Hoge Rijndijk 103B2314 AA  Leiden

Wat maakt dit huis bijzonder?
Twee balkons met groen uitzicht, een lichte doorzon-woonkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling in een karakteristiek jaren ’30-pand. Deze instapklare bovenwoning op is perfect voor starters, jonge stellen of expats die op zoek zijn naar sfeervol en efficiënt wonen nabij het centrum van Leiden.

INDELING
1e Etage – entree
Via een eigen entree op de eerste verdieping (hoogte 2,71m) bereik je via de trap de woonverdieping.
2e Etage – wonen met uitzicht
• Overloop met toegang tot alle vertrekken
• Lichte woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een balkon op het westen – perfect voor middag- en avondzon.
• Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, en één aan de voorzijde – ook ideaal als werkkamer.
• Keuken aan de voorzijde, voorzien van gaskookplaat, oven, spoelbak en aansluiting voor apparatuur.
• Nette badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator.
• Separate toiletruimte
• Diverse inbouwkasten voor extra opbergruimte

OMGEVING
Gelegen aan de rand van het centrum van Leiden, op loopafstand van supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en scholen. De uitvalswegen richting A4/N11 zijn snel bereikbaar, en het NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN
• 2 balkons
• Blokverwarming en warm water gezamenlijke cv ketel
• Actieve VvE, bijdrage: € 28,75 per maand
• Voorschot gas, water en elektra € 75,- per maand
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Oplevering in overleg