English text below
Aan de rand van de burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren 30’ gezinswoning met zonnige achtertuin (Z), 3 slaapkamers, een werkkamer, een moderne keuken, badkamer en aparte inloopdouche, een dakterras en 2 dakkapellen. De woning heeft een achterom en een aangebouwde berging. Een lichte woning met verrassend veel ruimte!
De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens makkelijk te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
De indeling:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte zonnige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen, een gashaard (niet in gebruik), glad gestuukte wanden en een prachtige eikenhouten vloer. De moderne keuken is halfopen en beschikt o.a. over een extra groot 5-pitsgasfornuis en afzuigkap, oven en vaatwasser. De keukenvloer is voorzien van fraaie tegeltjes. De gezellige achtertuin (Z) met achterom is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer middels openslaande deuren. Er is een aangebouwde stenenberging voor het stallen van o.a. fietsen.
1e etage:
Een overloop met toegang tot een grote slaapkamer met kastenwand en vaste kast aan de voorzijde en een 2de slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer (2017) biedt toegang tot het dakterras (Z) en beschikt over een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en elektrische vloerverwarming. De regenvaldouche zit naast de badkamer in een aparte ruimte.
2e etage:
Ruime overloop met opstelling wasmachine/droger/cv ketel. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde een extra kamer (nu in gebruik als werkkamer). De gehele zolderverdieping is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 107m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
- Overige inpandige ruimte 6m2 (berging)
- Inhoud 429m3
- CV ketel Vaillant, bouwjaar 2013
- Overal dubbel glas behalve glas in lood ramen erker en klein raampje in keuken
- Moderne meterkast met 5 groepen
- Dakisolatie
- Tuin op het Zuiden met achterom
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Located at the edge of the Burgemeesterswijk there is a cozy 30' family home with a sunny backyard (Z), 3 bedrooms, study, modern kitchen, bathroom and separate walk-in shower, a roof terrace and 2 dormers. The house has a back-entrance and an attached shed. It is a sunny house with a surprising amount of space!
The Hartmanstraat is a quiet and child friendly street in a nice neighborhood, a short distance by bike to the historic centre of Leiden. Nearby are: childcare, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis and football) and park Roomburg. Train stations Lammenschans and Leiden Central Station are at respectively 5 and 10 minutes cycling distance and the A4/N11 motorways are also easy to reach.
Also watch the video!
The layout:
Ground floor:
The entrance gives access to the toilet and the living room. The bright sunny living room has a bay window at the front with stained glass, a gas fireplace (not in use), smooth plastered walls and a beautiful oak floor. The modern kitchen is open and features include an extra large 5-burner gas cooker and hood, oven and dishwasher. The kitchen floor is equipped with beautiful tiles. The cozy backyard (Z) with back-entrance is accessible from the kitchen and the living room through double doors. There is an attached stone shed for storing bicycles and other items.
1st floor:
A landing with access to a large bedroom with a wardrobe and a closet on the front
and a 2nd bedroom at the rear. The modern bathroom (2017) provides access to the
roof terrace (Z) and has a bath, double washbasin with mirror cabinet, a toilet and
electric underfloor heating. The rain shower is next to the bathroom in a separate room.
2nd floor:
Spacious landing with washing machine/dryer/cv boiler. At the front a spacious bedroom
with a dormer window and at the rear an extra room (now used as office). The entire
attic floor is equipped with extra storage space in the form of hidden floor-cabinets. .
Special features:
- Year of construction 1939
- Protected townscape
- Usable area living 107m2
- Building-related outdoor space 7m2 (roof terrace)
- Other indoor space 6m2 (storage)
- Capacity 429m3
- Central heating boiler Vaillant, year 2013
- Everywhere double glazed except stained glass windows in bay window and small window in kitchen
- Modern meter cupboard with 5 groups
- Roof insulation
- Garden facing South with back entrance
- Paid parking (permit ca. € 50,- a year, no waitinglist)
- Date of delivery in consultation
For properties older than 30 years we use a standard ageing and asbestos clause.
