Tiboel Siegenbeekstraat 192313 HA  Leiden

FOR ENGLISH SEE BELOW

Charmante en karakteristieke ruime jaren ’30 woning in de Burgemeesterswijk. Deze prachtige lichte woning is geheel onder architectuur in 2006 verbouwd en gemoderniseerd met behoud van sfeer en authentieke details. In 2018 heeft de woning een make over ondergaan onder begeleiding van een binnenhuisarchitecte. De woning bestaat uit 3 woonlagen met een ruime zolderverdieping. De woning heeft 6 kamers (4 slaapkamers), een zonnige voor- en achtertuin met berging, een moderne badkamer en een extra wasruimte met 3de toilet en wastafel op de 2e verdieping. De 3e verdieping is een ruime zolder met dakramen en een vaste trap. Het is duidelijk dat met veel zorg en hoogwaardige materialen deze woning is aangepast!

De Tiboel Siegenbeekstraat is gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke rustige omgeving in de Burgemeesterswijk met de singels om de hoek en de historische binnenstad binnen een paar fietsminuten. Alle voorzieningen zijn in de buurt zoals buurtwinkels, parken, scholen (basis-en voortgezet onderwijs), sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal), NS station Lammenschans en CS van Leiden. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Via een fraai aangelegde en zonnige voortuin met grondverlichting, buitenkraan en zitje bereikt u de entree. Hal met meterkast, modern toilet met (design)fonteintje en vloerverwarming, trapopgang naar 1e verdieping, en toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Naast de mooie houten vloer en erker valt direct de prachtige design gashaard op. De moderne Bulthaup keuken is voorzien van schiereiland met een RVS keukenblad met 2 spoelbakken met een Quooker en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een Gaggenau stoomoven met vaste wateraansluiting en -afvoer, vaatwasser, wokbrander en een inductie kookgedeelte. In het verlaagde plafond bevindt zich een ingebouwde (stille maar krachtige) afzuigkap en diverse inbouwspots. De aangelegde achtertuin (N/W) met berging, buitenkraan en achterom is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en een deur vanuit de keuken. Ook deze is net als de voortuin zeer verzorgd en met mooie materialen afgewerkt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel met ingebouwde verlichting/spiegelverwarming, vloerverwarming, design radiator en een toilet. De slaapkamers zijn voorzien van diverse op maat gemaakte hoogwaardige kasten/meubels (2018). De kamer aan de voorzijde heeft tevens een mooie schouw.
De gehele verdieping is voorzien van een lamel parketvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de lichte slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel die middels kamer en suite deuren toegang geeft tot de 4de slaapkamer met een Velux dakraam. Naast de vaste kasten heeft de kamer aan de voorzijde een mooie op maat gemaakte zithoek/slaapbank met opbergruimte. De kamer aan de achterzijde heeft een op maat gemaakt bureau met veel opbergruimte en op maat gemaakte boekenkasten. De betegelde wasruimte is voorzien van een toilet, een wastafel, opstelling voor wasmachine en droger en een Velux dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een lamel parketvloer.

3e verdieping
Een vaste trap naar een extra kamer met twee Velux dakramen. Hier bevindt zicht tevens de CV opstelling en de mechanische ventilatie. Deze ruimte is te gebruiken als extra slaapkamer of werkkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 152m2
- Externe bergruimte 4m2 (berging)
- Inhoud 531m3
- Perceeloppervlakte 112m2
- Woning volledig verbouwd onder architectuur in 2006 en in 2018 onder architectuur voorzien van een groot aantal maatwerk meubels die achterblijven.
- Alle installaties (elektra, mechanische ventilatie, leidingen, water, gas etc.), vloeren, plafonds, sanitair, keuken vervangen door hoogwaardige materialen.
- Het riool en alle standleidingen zijn vervangen incl. HWA en vernieuwing zinken dakgoot.
- Volledig gestuct
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Diverse maatkasten zoals boekenkasten, kledingkasten, vast bureau, slaapbank/opbergruimte, knieschotten/bergruimte aangebracht op de 1e en 2e verdieping in 2018/2019
- CV ketel merk Remeha , bouwjaar 2006, voorzien van een indirect gestookte boiler ten behoeve van regendouches
- Close in Boiler 20 liter, weggewerkt in trapkast
- Moderne meterkast met 10 groepen en 3 fasen
- Vaste internet-en TV-aansluiting op de meeste kamers
- Gehele woning dubbelglas
- Schilderwerk buitenzijde (voorzijde 2021, achterzijde (noordzijde) 2018)
- Recent bouwkundig rapport aanwezig
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Persoonlijke noot huidige bewoners;
Wij hebben ruim 25 jaar in dit heerlijke huis gewoond en hebben het huis in 2006 helemaal naar onze wensen verbouwd. De Tiboel is een gezellige straat met fijne buren en een jaarlijks straatfeest. Nu gaan wij de stap maken naar een nieuw huis aan de duinen en wensen de nieuwe bewoners net zo’n fijne tijd als wij hier jaren hebben gehad.

-------

Charming, characteristic and spacious 1930s house in the Burgemeesterswijk. This beautiful light house was completely rebuilt and modernised in 2006 while retaining the atmosphere and authentic details. In 2018 the house underwent a makeover under the guidance of an interior designer. The house consists of 3 floors with a spacious attic. The house has 6 rooms (4 bedrooms), a sunny front and backyard with storage, a modern bathroom and an extra laundry room with 3rd toilet and sink on the 2nd floor. The 3rd floor is a spacious attic with skylights and a fixed staircase. It is clear that this house has been adapted with great care and high quality materials!
The Tiboel Siegenbeekstraat is situated in a beautiful location in a child friendly quiet area in the Burgemeesterswijk with the canals around the corner and the historic city centre within a few minutes by bike. All amenities are nearby such as local shops, parks, schools (primary and secondary), sports facilities (tennis, hockey, korfball), railway station Lammenschans and CS Leiden. Also near roads towards Amsterdam, The Hague (A4) and Utrecht (N11).

Also watch the video!
Layout

Ground floor:
Through a beautifully landscaped and sunny front garden with ground lighting, outdoor tap and seating you reach the entrance. Hall with meter cupboard, modern toilet with (designer) washbasin and underfloor heating, staircase to first floor and access to the spacious and cozy living room. Besides the beautiful wooden floor and bay window, the beautifully designed gas fireplace is immediately noticeable. The modern Bulthaup kitchen is equipped with peninsula with a stainless steel kitchen top with 2 sinks with a Quooker and various appliances including a Gaggenau steam oven with fixed water connection and drainage, dishwasher, wok burner and an induction cooking section. In the false ceiling there is a built-in (silent but powerful) extractor and various recessed spotlights. The landscaped backyard (N/W) with storage, outdoor tap and back is accessible through double doors from the living room and a door from the kitchen. This is like the front garden, very well cared for and finished with beautiful materials.

1st floor:
Landing with access to the two spacious bedrooms and the modern bathroom with a double walk-in shower, double washbasin with mirror with built-in lighting / mirror heating, underfloor heating, radiator and a toilet. The bedrooms are equipped with various custom-made high-quality wardrobes/furniture (2018). The room at the front also has a beautiful fireplace. The entire floor is equipped with a lamellar parquet floor.

2nd floor:
Landing with access to the bright bedroom at the front with dormer through room and suite doors gives access to the 4th bedroom with a Velux skylight. Besides the closets, the room at the front has a beautiful custom-made seating area / sofa bed with storage. The room at the rear has a custom-made desk with plenty of storage space and custom-made bookcases. The tiled laundry room has a toilet, a sink, washing machine and dryer connections and a Velux skylight. This floor also has a parquet floor.

3rd floor:
A staircase to an extra room with two Velux skylights. Here is also located the CV preparation and mechanical ventilation. This space can be used as an extra bedroom or study.

Special features:
- Year built 1934
- Protected townscape
- Usable area 152m2
- External storage 4m2 (storage room)
- Contents 531m3
- Plot size 112m2
- Property completely rebuilt under architecture in 2006 and in 2018 with a lot of custom made furniture left behind
- All installations (electricity, mechanical ventilation, pipes, water, gas etc.), floors, ceilings, sanitary, kitchen replaced by high quality materials
- The sewerage and all down pipes are replaced including HWA and renewal of zinc gutter
- Completely plastered
- Fully insulated
- Energy label B
- Various made-to-measure wardrobes such as bookcases, wardrobes, fixed desk, sofa bed/storage space, knee racks/storage space fitted on the 1st and 2nd floor in 2018/2019
- Central heating boiler Remeha brand, built in 2006, with an indirect fired boiler for rain showers
- Close in Boiler 20 litres, concealed under the staircase
- Modern meter cupboard with 10 groups and 3 phases
- Fixed internet and TV connection on most rooms
- Entire house double glazing
- Exterior paintwork (front 2021, rear (north) 2018)
- Recent architectural report available
- Parking for permit holders (permit approx. € 50,-- per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years we use a standard ageing and asbestos clause.

Personal note to current residents;
We have lived in this lovely house for over 25 years and renovated it in 2006 to our wishes. The Tiboel is a nice street with nice neighbours and an annual street party. Now we are going to move to a new house near the dunes and wish the new residents the same great time we have had here for years.