Sfeervolle en recent gerenoveerde jaren 30 eengezinswoning
Wat een plaatje! Zo kan je deze (in 2021 gerenoveerde) sfeervolle eengezinswoning uit de
jaren ’30 wel noemen. Deze parel is gelegen in de sfeervolle Kerkwijk in het ‘Oude Dorp’ van
Leiderdorp en ligt ook nog eens op een prachtig plekje met groen uitzicht op de grote oude
bomen en grasveldje. De woning is vorig jaar flink onder handen genomen. De houten
ondervloer van de begane grond is vervangen door schuimbeton met vloerverwarming,
waarop een visgraad eikenhouten pvc-vloer is gelegd.
Omgeving
De woning is ideaal gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met alle nodige
voorzieningen in de buurt. Diverse basisscholen en kinderopvang, een bloemist, restaurants,
twee winkelcentra en sportfaciliteiten zoals de sportschool, tennisbanen en het zwembad
bevinden zich op korte afstand. Ook de oprit van de A4 en N11 is binnen enkele minuten
bereikbaar. Leiden centrum is 10 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond
U komt binnen via de entree in de ruime hal, voorzien van een origineel glas in lood raam, de
meterkast en de deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer biedt ruimte voor
een eettafel en zithoek. De keuken is te bereiken via de woonkamer. De één jaar oude
donkerblauwe Keller keuken met een wit composieten werkblad is voorzien van een inductie
kookplaat, vaatwasser en ingebouwde koel- en vrieskast. De keuken geeft toegang tot de
tuin (gelegen op het zuiden) en de vernieuwde wc en washok.
Eerste verdieping
Via de woonkamer gaat de trap naar boven. De overloop geeft toegang tot twee
slaapkamers (waarvan er 1 tot 2 slaapkamers kan worden gemaakt) en de badkamer. Tevens
bevindt zich op de overloop een ruime gangkast. De badkamer uit 2018 beschikt over een
inloopdouche, wc en ruime wastafel. Via de badkamer is het dakterras bereikbaar, waar het
hele jaar door tot achter in de middag genoten kan worden van de zon op de lounge set.
Tweede verdieping
Via de overloop kan ook de 2e verdieping worden bereikt, waar zich een schitterende lichte
derde kamer bevindt met aan beide kanten ramen die uitzicht bieden op de bomen en
anderzijds de lucht. In de kamer is ruimte voor een 2-persoonsbed en beschikt over
airconditioning (2021). Tevens biedt de kamer veel opslagruimte onder het dak.
Tuin
De tuin is georiënteerd op het zuiden en biedt veel privacy. Hij is via een achterom
bereikbaar, waardoor fietsen makkelijk onder de overdekte fietsenstalling te plaatsen zijn. Er
bevindt zich ook een ruime schuur in de tuin, waarin de cv-ketel uit 2020 geplaatst is.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1930
- Gebruikersoppervlakte: 98,6m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8,47
- Inhoud: 347m3
- Dakterras op het zuiden
- Tuin op het zuiden
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Bouwtechnische keuring uit 2020 aanwezig
- Energielabel D
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Oplevering bij voorkeur eind april 2023
- Meubilair in overleg over te nemen
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
