Jan Willem Frisohof 372517 LA  Den Haag

For English - see below

Bent u op zoek naar een ruim en goed onderhouden 3-kamer (voorheen 4) appartement met grote raampartijen en uitzonderlijk uitzicht? Dan is dit appartement in het exclusieve pand “De Wildernisse” op de 2e etage aan de Jan Willem Frisohof 37 precies wat u zoekt.

Met een woonoppervlakte van 114 m2, een royale woonkamer met terras, zuidwest gelegen en open keuken, twee grote slaapkamers en twee badkamers. Een tweede balkon aan de master bedroom en een interne berging. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft, alles om comfortabel te wonen én naar eigen wens aan te passen. De praktische indeling zorgt voor een fijne basis om er helemaal uw eigen thuis van te maken. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats, berging en gezamenlijke fietsenberging.

De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare woonomgeving op de grens van het Statenkwartier en de Archipelbuurt. Op enkele minuten lopen of fietsen vanaf de charmantste winkelstraat van Den Haag, De Fred, vol speciaalzaken die u nergens anders vindt én adresjes voor de dagelijkse boodschappen. Cultuur in het Kunstmuseum, natuur in de Scheveningse bosjes en park Sorghvliet, de haven en het strand op 15 fietsminuten.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de buurt, waardoor u eenvoudig andere delen van de stad bereikt. Via nabijgelegen uitvalswegen heeft u aansluiting naar de A44, A4, A12 en A13.

ENTREE PAND
Hoofd-entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie, toegang tot de liften en het trappenhuis. Alle deuren zijn elektrisch bedienbaar. Onder het appartementencomplex bevindt zich een inpandige afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats en berging. Buiten het complex is er voldoende betaalde parkeergelegenheid.

ENTREE WONING 2e ETAGE
U betreedt de woning via de gezamenlijke entree, die een verzorgde eerste indruk geeft. Eenmaal binnen in het appartement komt u in een ruime en overzichtelijke hal. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning, waardoor de indeling logisch en prettig aanvoelt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of extra opbergmogelijkheden

WOONKAMER
De woonkamer is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door een aangename hoeveelheid lichtinval, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Dankzij de royale afmetingen heeft u volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

KEUKEN
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een praktisch L-vormig aanrecht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, ovencombinatie, koelkast/vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de lades en kastjes, wat het geheel functioneel maakt. Hoewel de keuken in goede staat verkeert, biedt deze u ook de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen 3), die beide flexibel in te delen zijn. Of u nu kiest voor een comfortabele slaapkamer, een praktische werkruimte of een combinatie van beide, hier is het allemaal mogelijk. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een balkon én een aangrenzende badkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.

SANITAIR
Het appartement is voorzien van twee badkamers, wat een groot pluspunt is. De grootste badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel, waardoor u hier beschikt over alle gemakken. De tweede, kleinere badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel en is bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er nog een separate toiletruimte aanwezig. Beide badkamers vormen een goede basis en kunnen desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd.

INTERNE BERGING
In de woning bevindt zich een praktische interne berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Daarnaast beschikt u over een externe berging in het pand, wat extra opslagruimte biedt.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 114m2
• Ruim en goed onderhouden appartement
• Twee slaapkamers
• Twee badkamers
• Separate toiletruimte
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Twee balkons
• Interne, externe berging en parkeerplaats
• Energielabel A
• Bouwjaar 1994
• Eigen grond
• Rijksbeschermd stadsgezicht Zorgvliet
• Goede bereikbaarheid en voorzieningen
• CV-combiketel
• VvE bijdrage € 357,61
• Oplevering in overleg

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Niet zelf bewoond clausule


DESCRIPTION
Are you looking for a spacious and well-maintained 3-room apartment with large windows and exceptional views? Then this apartment in the exclusive “De Wildernisse” building on the 2nd floor at Jan Willem Frisohof 37 is exactly what you are looking for.
With a living area of 114 m2, a generous living room with a terrace, a southwest-facing open kitchen, two large bedrooms, and two bathrooms. A second balcony off the master bedroom and an internal storage unit. Let yourself be surprised by the possibilities this home has to offer, everything

for comfortable living and customization according to your own wishes. The practical layout provides a great foundation to make it truly your own home. Furthermore, a private parking space and storage unit are located in the basement.
The home is situated in a pleasant and easily accessible residential area on the border of the Statenkwartier and the Archipelbuurt.

It is just a few minutes' walk or bike ride from The Hague's most charming shopping street, De Fred, full of unique specialty shops you won't find anywhere else, as well as places for daily groceries. Culture can be found at the Kunstmuseum, nature in the Scheveningse Bosjes and Sorghvliet Park, and the harbor and beach are just a 15-minute bike ride away.

Public transport is excellently organized with tram and bus stops nearby, allowing you to easily reach other parts of the city. Via nearby arterial roads, you have connections to the A44, A4, A12, and A13.

LAYOUT

BUILDING ENTRANCE
Main entrance with mailboxes, doorbell panel, intercom system, and access to the elevators and stairwell. All doors are electrically operated. Beneath the apartment complex is an enclosed indoor parking garage with a private parking space and storage unit. There is ample paid parking available outside the complex.

ENTRANCE HOME ON THE 2ND FLOOR
You enter the apartment via the shared entrance, which creates a well- maintained first impression. Once inside the apartment, you arrive in a spacious and well-organized hallway. From here, you have access to all rooms in the home, making the layout feel logical and pleasant. The hallway forms the central point of the home and offers sufficient space for a wardrobe or additional storage options.

LIVING ROOM
The living room is spaciously laid out and is characterized by a pleasant amount of natural light, creating an open and inviting atmosphere. Thanks to the generous dimensions, you have plenty of opportunities to create a cozy seating and dining area. From the living room, you also have access to the terrace, allowing the indoors and outdoors to flow seamlessly into one another.

KITCHEN
The open kitchen connects beautifully to the living room and features a practical L-shaped countertop. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, sink, oven combination, fridge/freezer, and dishwasher. Additionally, there is ample storage space in the drawers and cabinets, making the whole unit functional. Although the kitchen is in good condition, it also offers you the opportunity to modernize it to your own taste.

BEDROOMS
The property features two bedrooms (formerly three), both of which can be flexibly arranged. Whether you choose a comfortable bedroom, a practical workspace, or a combination of both, it is all possible here. Both rooms are equipped with built-in closet space, providing extra convenience and storage. One of the bedrooms offers direct access to a balcony as well as an adjoining bathroom, contributing to extra comfort and privacy.

SANITARY FACILITIES
The apartment features two bathrooms, which is a major plus. The largest bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, shower, wall-mounted toilet, and washbasin, providing you with every convenience. The second, smaller bathroom is practically furnished with a shower and washbasin and is accessible from the hallway. Additionally, there is a separate toilet room. Both bathrooms provide a solid foundation and can be modernized to your own taste if desired.

INTERNAL STORAGE
The home contains a practical internal storage unit, ideal for storing household items. Additionally, you have access to an external storage unit within the building, offering extra storage space.
The following clauses will be included in the deed of sale:
- Age clause
- Asbestos clause
- Non-occupancy clause

CHARACTERISTICS
• Living area of 114 m2
• Spacious and well-maintained apartment
• Two bedrooms
• Two bathrooms
• Separate toilet
• Open kitchen with built-in appliances
• Two balconies
• Internal and external storage and parking space • Energy label A
• Year of construction 1994
• Freehold
• National protected urban landscape Zorgvliet
• Good accessibility and amenities
• Central heating combi boiler
• VvE contribution € 357.61
• Completion in consultation