Koolhovenlaan 402497 AL  Den Haag

Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met zonnige tuin in het geliefde Ypenburg.

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Ypenburg ligt deze royale en uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging. Daarnaast zijn de moderne keuken en badkamer recent volledig gerenoveerd. Dankzij het energielabel A+ woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Bijzonderheden:

•Bouwjaar 2001
•Woonoppervlakte ca. 137m2
•Energielabel A+
•Royale woonkamer
•Recent gerenoveerde moderne keuken en badkamer
•Zonnige achtertuin met berging en achterom
•4 slaapkamers
•13 zonnepanelen
•Waterontharder
•Kindvriendelijke en groene woonomgeving
•Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
•Gratis parkeren in de omgeving
•Oplevering in overleg

Ligging
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ypenburg, een moderne woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter, groene opzet en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speeltuinen. Ook middelbare scholen, gezondheidsvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Ypenburg op korte afstand, met een divers aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving verschillende parken, waterpartijen en wandel- en fietsroutes aanwezig.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram 15 en 19 en diverse busverbindingen, bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting het centrum van Den Haag, Delft en omliggende steden. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u het recent vernieuwde toilet met fonteintje, de moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de achtertuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging en een praktische achterom.

Aan de voorzijde bevindt zich de recent gemoderniseerde open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en biedt een prettig uitzicht over de voortuin en de rustige straat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer.

De slaapkamers zijn licht, praktisch van formaat en bieden opvallend veel indelingsmogelijkheden. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en hebben daarnaast plek voor grote kasten. Hierdoor zijn de slaapkamers zowel comfortabel als functioneel in te richten, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer of werkruimte.

De badkamer is volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De ruimte is praktisch ingedeeld met een ligbad, een fijne inloopdouche met strakke afwerking en een modern wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd op de gang en is eveneens recent gerenoveerd.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt het grote dakkapel voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval, waardoor deze kamer een prettig en ruimtelijk gevoel krijgt. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamer.

De voorste slaapkamer is momenteel in gebruik als praktische werkkamer en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is ook de vliering bereikbaar.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 20 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule.

Spacious and beautifully maintained family home with a sunny garden in the sought-after Ypenburg district
Situated on a quiet and child-friendly street in the popular Ypenburg neighborhood, this spacious, exceptionally well-maintained, and move-in-ready family home offers comfortable living in a highly desirable location. The property features a bright and spacious living room, four full-sized bedrooms, and a sunny rear garden with a storage shed. In addition, the modern kitchen and bathroom have recently been fully renovated. With an A+ energy label, this home also provides comfortable and energy-efficient living.

Key features:
• Built in 2001
• Living area approx. 137 m²
• Energy label A+
• Spacious living room
• Recently renovated modern kitchen and bathroom
• Sunny rear garden with storage shed and rear access
• 4 bedrooms
• 13 solar panels
• Water softener system
• Child-friendly and green residential environment
• Close to shops, schools, public transport, and major roads
• Free parking in the area
• Transfer date in consultation

Location

The property is located in the popular and family-friendly Ypenburg district, a modern residential area known for its peaceful atmosphere, green surroundings, and excellent accessibility. Several primary schools, childcare facilities, sports clubs, and playgrounds are located nearby. Secondary schools, healthcare facilities, and recreational amenities are also easily accessible.

For daily shopping, Ypenburg Shopping Center is just a short distance away and offers a wide range of supermarkets, retail stores, and restaurants. The surrounding area also features several parks, waterways, and walking and cycling routes.

Accessibility is excellent. Public transportation, including tram lines 15 and 19 and various bus connections, is within easy reach and offers quick access to The Hague city center, Delft, and surrounding cities. Major highways including the A4, A12, and A13 can be reached within minutes.

Layout

Ground floor
The neatly landscaped front garden leads to the entrance of the property. The hallway provides access to the recently renovated toilet with washbasin, the modern meter cupboard, and the staircase to the first floor. From the hallway, you enter the living room.

The spacious living room is exceptionally bright thanks to the large windows and the favorable position facing the rear garden. There is ample space for a comfortable seating area as well as a generous dining area. Through the sliding doors, you can step directly into the sunny and low-maintenance rear garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden is well maintained and includes a storage shed and convenient rear access.

At the front of the house is the recently modernized open-plan kitchen. It is equipped with various built-in appliances, generous work and storage space, and offers pleasant views over the front garden and the quiet street.

First floor
The first floor comprises two spacious and well-designed bedrooms and a recently modernized bathroom.

The bedrooms are bright, practical in size, and offer excellent layout possibilities. Both rooms provide ample space for a large double bed and substantial wardrobe space. This makes the rooms both comfortable and highly functional, suitable as a master bedroom, children's room, or home office.

The bathroom has been fully renovated and features a stylish modern finish. It includes a bathtub, a spacious walk-in shower with sleek detailing, and a contemporary vanity unit. A designer radiator adds extra comfort. The separate toilet is located in the hallway and has also recently been renovated.

Second floor

The second floor offers two additional bedrooms. At the rear, a large dormer window creates additional living space and allows abundant natural light to enter, giving the room an open and spacious feel. Both bedrooms are well proportioned and offer flexibility as bedrooms, guest rooms, or workspaces.

The front bedroom is currently used as a practical home office and also houses the connections for the washing machine and dryer. From this room, access is provided to the attic storage space.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. For properties older than 20 years, an age clause is standard practice.