Hogewoerd 148A2311 HV  Leiden

English text see below

Zeer verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning gelegen aan de gezellige Hogewoerd, nabij de Plantage, het Plantsoen en de Singels. Deze karakteristieke woning beschikt over drie (slaap)kamers, een royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met fraaie hoge plafonds en grote raampartijen, en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een charmant Frans balkon bij de woonkeuken en een ruim (overdekt) balkon op de tweede verdieping, waar je in alle rust heerlijk kunt zitten.

Door de ligging in het historische centrum van Leiden zijn alle faciliteiten, zoals restaurants, terrasjes, musea en winkels op loopafstand. Tevens is het object zeer goed bereikbaar met zowel openbaar, als eigen vervoer. Binnen enkele autominuten zijn snelweg A4 en rijksweg N11 te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling
Entree op de begane grond: hal en gang met gezamenlijke stallingsruimte.

Eerste woonlaag
Royale hal die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de woonkeuken. Via fraaie openslaande deuren bereik je de karakteristieke woonkamer, voorzien van een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is en volop bergruimte biedt. Tevens bereik je vanuit de hal een ruim toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie.

De riante woonkeuken is voorzien van drie vaste kasten en een grote L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een gezellig koffiehoekje. De prachtige glas in lood ramen en de fraaie schouw met kolenkachel (niet meer werkend) zorgen voor extra sfeer. Via openslaande deuren naar het charmante Franse balkon geniet je van een leuk doorkijkje naar buiten.

Tweede woonlaag
Overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, de badkamer en een aparte ruimte met separaat toilet en de opstelling voor de wasmachine.
De sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmante nis met een originele wastafel met marmeren achterwand en geeft via openslaande deuren toegang tot een ruim (overdekt) balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen met een leuk uitzicht over de karakteristieke geveltjes.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten en eveneens een nis met originele wastafel en ombouw. In beide slaapkamers zijn de originele houten balken fraai in het zicht gebracht, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. De fijne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche. Daarnaast ligt deze woonlaag opvallend privé ten opzichte van omliggende bebouwing, waardoor je veel rust en privacy ervaart.

Derde woonlaag/Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak, waarbij de fraaie houten balken mooi zichtbaar zijn gebleven. Deze sfeervolle slaap-/werkkamer biedt via een houten deur toegang tot een zeer royale bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1650
-Beschermd stadsgezicht
-Gebruikersoppervlakte 133m2
-Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (balkon)
-Inhoud woning 458m3
-Meterkast met 6 groepen (3 modern)
-HR++ glas 1e en 2e verdieping (voorzijde)
-BG Stallingsruimte gedeeld met overige bewoners
-Energielabel C
-Schoorsteen houthaard gereinigd 2026
-Houten kozijnen buitenzijde (voorzijde) geschilderd in 2025
-CV ketel HR107, bouwjaar 2012
-Bouwtechnische keuring aanwezig (2026)
-VVE € 197,58 per maand (kozijnen en glas individueel, gezamenlijke opstalverzekering)
-Parkeervergunning ca €54- per kwartaal
-Oplevering in overleg.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Exceptionally spacious and atmospheric duplex apartment located on the lively Hogewoerd, near the Plantage, the Plantsoen, and the Singels. This characteristic property features three (bed)rooms, a generous and bright living room at the front with beautiful high ceilings and large windows, and a spacious kitchen-diner at the rear. In addition, the property offers a charming French balcony adjoining the kitchen and a large covered balcony on the second floor, where you can relax in complete peace and privacy.

Thanks to its location in the historic city center of Leiden, all amenities such as restaurants, cafés with terraces, museums, and shops are within walking distance. The property is also easily accessible by both public transport and car. The A4 motorway and N11 highway can be reached within a few minutes by car.

Be sure to watch the viewing video as well!

Layout
Ground floor entrance. Entrance hall and corridor with shared bicycle/storage area.

First floor
Spacious hallway connecting the living room and the kitchen-diner. Through elegant double doors, you enter the characteristic living room, featuring a beautiful mantelpiece with open fireplace and two built-in cupboards, one of which is extra large and provides ample storage space. From the hallway, you also access a spacious toilet with washbasin and mechanical ventilation.

The generous kitchen-diner includes three built-in cupboards and a large L-shaped kitchen fitted with various built-in appliances, including a six-burner gas stove with oven, fridge/freezer combination, dishwasher, extractor hood, and a cozy coffee corner. The stunning stained-glass windows and charming mantelpiece with former coal stove (no longer operational) add extra character and atmosphere. French doors open onto the charming French balcony, offering a pleasant view outside.

Second floor
Landing with access to a spacious bedroom at both the front and rear, the bathroom, and a separate room with toilet and washing machine connection.
The attractive rear bedroom features a charming alcove with an original washbasin and marble backsplash, and through French doors provides access to a spacious covered balcony. Here, you can fully relax while enjoying lovely views over the characteristic façades nearby.

At the front, there is another generous bedroom with two built-in cupboards and an alcove with an original washbasin and surround. In both bedrooms, the original wooden beams have been beautifully exposed, adding warmth and character. The comfortable bathroom is equipped with a bathtub and rain shower. In addition, this floor offers a remarkable degree of privacy compared to surrounding buildings, creating a peaceful and secluded atmosphere.

Third floor / attic
A fixed staircase leads to the attic floor with two Velux roof windows and a beautifully finished pitched roof, where the attractive wooden beams remain visible. This charming bedroom/study provides access through a wooden door to a very spacious storage area.

Particulars
- Built in 1650
- Protected cityscape status
- Living area: 133 m²
- Outdoor space attached to the building: 10 m² (balcony)
- Volume of the property: 458 m³
- Fuse box with 6 groups (3 modernized)
- HR++ glazing on the 1st and 2nd floors (front side)
- Shared ground-floor storage area with other residents
- Energy label C
- Chimney for wood-burning fireplace cleaned in 2026
- Exterior wooden window frames (front side) painted in 2025
- Central heating boiler HR107, built in 2012
- Structural inspection report available (2026)
- Homeowners’ association contribution: €197.58 per month (window frames and glazing individually maintained, shared building insurance)
- Parking permit approximately €54 per quarter
- Transfer in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.