Levendaal 1162311 JN  Leiden

Karaktervolle benedenwoning met verrassend veel ruimte én dakterras in hartje Leiden

Wonen in de historische binnenstad van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik én beschikken over een eigen dakterras? Deze charmante benedenwoning aan het Levendaal biedt het beste van twee werelden. Met een woonoppervlakte van circa 55 m², een praktische indeling, hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar comfortabel stadswonen. Bovendien is de woning recent gerenoveerd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort met behoud van het karakter van het pand.

Indeling

Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de begane grond. Vanuit de hal stap je binnen in de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de royale plafondhoogte van circa 3 meter voelt deze ruimte extra licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het centrale leefgedeelte van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die recent is vernieuwd en praktisch is ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de sanitaire voorzieningen.

De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Dankzij de gunstige afmetingen is hier voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het aanwezige dakterras. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust en privacy, midden in de levendige binnenstad.

Wonen aan het Levendaal
Het Levendaal is een van de karakteristieke straten van Leiden en ligt op steenworp afstand van het historische centrum. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de universiteit, het LUMC en Leiden Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 voor een uitstekende verbinding richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol.

Onderhoud en Vereniging van Eigenaars
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat de afgelopen jaren goed is onderhouden. De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht. Dankzij de goede staat van onderhoud is er ruimte om verantwoord te reserveren voor toekomstig onderhoud, zonder directe grote uitgaven te verwachten.

Wat maakt deze woning bijzonder?
•Karaktervolle benedenwoning in de historische binnenstad van Leiden
•Recent gerenoveerd en instapklaar
•Royale woonkamer met plafondhoogte van circa 3 meter
•Praktische indeling met separate slaapkamer
•Separate toiletruimte
•Eigen dakterras
•Verzorgde afwerking
•Gelegen op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte circa 55 m²
•Bouwjaar circa 1675
•Energielabel C
•Recent gerenoveerd
•Dakterras aanwezig
•Voorschot verwarming € 144,45 per maand (gedeelde verwarmingsinstallatie, water inbegrepen, elektra op eigen verbruik), gebaseerd op verbruik 2024
•Kleinschalige, recent opgerichte VvE
•Gelegen in de historische binnenstad van Leiden
•Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Ben je op zoek naar een sfeervolle, recent gerenoveerde stadswoning met karakter, een praktische indeling, een separaat toilet en een eigen buitenruimte? Dan is deze benedenwoning aan het Levendaal zeker een bezichtiging waard.



Characterful Ground-Floor Apartment with Surprisingly Generous Space and a Private Roof Terrace in the Heart of Leiden

Would you like to live in Leiden’s historic city centre, with all amenities within easy reach and the added benefit of your own private roof terrace? This charming ground-floor apartment on Levendaal offers the best of both worlds. With approximately 55 m² of living space, a practical layout, high ceilings, and an attractive character, this property is ideal for first-time buyers, singles, or couples seeking comfortable city living. The apartment has also been recently renovated, allowing you to enjoy modern living comforts while preserving the character and charm of the building.

Layout

Through the shared entrance, you enter the apartment on the ground floor. From the hallway, you step into the surprisingly spacious living room. Thanks to the generous ceiling height of approximately 3 metres, the space feels exceptionally bright and airy. The living room offers ample room for both a comfortable seating area and a dining space, making it the central living area of the home.

At the rear of the apartment is the open-plan kitchen, which has recently been renovated and is practically designed with various built-in appliances, as well as plenty of worktop and storage space. The kitchen also provides access to the sanitary facilities.

The spacious bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin, and connections for both a washing machine and a tumble dryer. In addition, the apartment benefits from a separate toilet, providing extra comfort and convenience.

The generously sized bedroom is located at the front of the property. Its favourable dimensions easily accommodate a double bed and a wardrobe.

A particular highlight of this apartment is the private roof terrace. It offers a wonderful outdoor space where you can relax and enjoy peace and privacy, right in the middle of the vibrant city centre.

Living on Levendaal
Levendaal is one of Leiden’s characteristic streets and is situated just a stone’s throw from the historic city centre. Shops, supermarkets, restaurants, cafés, and terraces are all within walking distance. Leiden University, the Leiden University Medical Centre (LUMC), and Leiden Central Station are also easily accessible. Furthermore, the nearby A4 and A44 motorways provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport.

Maintenance and Homeowners’ Association
The apartment forms part of a small-scale apartment complex that has been well maintained in recent years. The Homeowners’ Association (VvE) has recently been established. Thanks to the good overall condition of the building, it is possible to build up appropriate reserves for future maintenance without anticipating any major immediate expenses.

What Makes This Property Special?
• Characterful ground-floor apartment in Leiden’s historic city centre
• Recently renovated and move-in ready
• Spacious living room with ceilings of approximately 3 metres high
• Practical layout with a separate bedroom
• Separate toilet
• Private roof terrace
• Well-maintained finish throughout
• Excellent location close to all amenities

Key Features
• Living area of approximately 55 m²
• Built around 1675
• Energy label C
• Recently renovated
• Private roof terrace
• Monthly advance payment for heating: €144.45 (shared heating system, water included, electricity charged separately based on individual consumption), based on 2024 usage
• Small-scale Homeowners’ Association, recently established
• Located in Leiden’s historic city centre
• Age and asbestos clauses apply

Are you looking for an attractive, recently renovated city apartment with character, a practical layout, a separate toilet, and private outdoor space? Then this ground-floor apartment on Levendaal is certainly worth a viewing.