English tekst below
Comfortabel wonen in het historische hart van Leiden met balkon, twee slaapkamers en energielabel A.
Midden in de bruisende binnenstad van Leiden ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de eerste woonlaag van het goed onderhouden appartementencomplex De Wieck. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een fijn balkon, een eigen berging in de onderbouw en een actieve Vereniging van Eigenaren. Dankzij het recente energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van circa 84 m² en is gebouwd in 1994.
De ligging is zonder meer een van de grootste pluspunten. Vanuit de voordeur wandel je zo de historische binnenstad in met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. De Beestenmarkt, de Haarlemmerstraat, het Singelpark, musea en bioscopen liggen allemaal op loopafstand. Ook Leiden Centraal bereik je binnen enkele minuten, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Met de auto zijn zowel de A4 als de A44 snel te bereiken.
Indeling
Via de centrale entree met lift of trap bereik je de eigen entree van het appartement op de tweede etage. Hier kom je binnen in de hal met de trap naar de woonverdieping, aan de overkant van de gang bevindt zich de meterkast.
Op de eerste etage geeft de ruime hal toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met de opstelling voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale en verrassend lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen, terwijl de open keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. De keuken is praktisch ingericht en biedt veel werk- en bergruimte.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het levendige karakter van de binnenstad.
In de onderbouw beschikt het appartement bovendien over een eigen afgesloten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Wat maakt deze woning bijzonder?
•Gelegen midden in de historische binnenstad van Leiden;
•Ruime woonkamer met veel lichtinval;
•Twee volwaardige slaapkamers;
•Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer;
•Eigen berging in de onderbouw;
•Cv ketel uit 2022
•Recent vernieuwde badkamer, keuken en vloer.
•Meterkast recent vernieuwd
•Energielabel A;
•Bouwjaar 1994;
•Gebruiksoppervlakte circa 84 m²
•Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met een actueel MJOP en reservefonds;
•Maandelijkse VvE-bijdrage: € 174,42;
Comfortable living in the historic heart of Leiden, with a balcony, two bedrooms and an A energy rating.
Situated in the vibrant city centre of Leiden, this well-presented three-room apartment occupies the first residential floor of the well-maintained De Wieck apartment complex. The property features a bright living room with an open-plan kitchen, two generously sized bedrooms, a pleasant balcony, a private storage unit in the basement and an active Owners’ Association (VvE). Thanks to its recently issued A energy rating, the apartment offers both comfortable and energy-efficient living. It has approximately 84 m² of living space and was built in 1994.
The location is undoubtedly one of the property’s greatest advantages. Step outside and you are immediately surrounded by Leiden’s historic city centre, with its inviting cafés, restaurants, shops and cultural attractions. The Beestenmarkt, Haarlemmerstraat, Singelpark, museums and cinemas are all within walking distance. Leiden Central Station can also be reached in just a few minutes, providing excellent connections to The Hague, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht and Amsterdam Airport Schiphol. The A4 and A44 motorways are easily accessible by car.
Layout
The communal entrance, with a lift and staircase, provides access to the apartment’s private entrance on the second floor. Upon entering, the hallway contains the stairs leading to the main living floor. The meter cupboard is located across the communal corridor.
On the first floor, a spacious hallway provides access to almost every room. At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms, the larger of which is ideally suited as the principal bedroom. The second bedroom is perfect for use as a child’s room, home office or guest room.
The centrally located bathroom features a spacious walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet and a practical internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer.
At the front of the apartment is the generously sized and surprisingly bright living room. Large windows allow plenty of natural light to enter, while the open-plan kitchen creates a pleasant connection between the cooking and living areas. The kitchen is practically designed and offers ample workspace and storage.
The balcony is accessed directly from the living room and provides a lovely spot to sit outside and enjoy the lively atmosphere of the city centre.
The apartment also includes a private, lockable storage unit in the basement, ideal for bicycles and additional storage.
What makes this property special?
•Situated in the heart of Leiden’s historic city centre;
•Spacious living room with plenty of natural light;
•Two generously sized bedrooms;
•Balcony accessed directly from the living room;
•Private storage unit in the basement;
•Central heating boiler installed in 2022;
•Recently renovated bathroom and kitchen, and new flooring;
•Recently upgraded meter cupboard;
•Energy rating A;
•Built in 1994;
•Approximately 84 m² of living space;
•Active and financially sound Owners’ Association (VvE), with an up-to-date long-term maintenance plan and reserve fund;
•Monthly Owners’ Association contribution: €174.42.
