Octavialaan 822314 CP  Leiden

English text see below

Op een prachtige locatie in de duurzame wijk Roomburg gelegen energiezuinig en royaal herenhuis, met vrij uitzicht over water en groen. Deze fraaie, moderne woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras, twee balkons en een ruime op het zuidoosten gelegen tuin met een berging en achterom. De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW), een aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos) en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Kortom een prachtige en unieke woning op een ideale locatie!

De Octavialaan in de wijk Roomburg ligt aan de rand van het Groene Hart. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje, vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, het Matilo Park, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en NS-station Lammenschans en supermarkten liggen in de directe omgeving. Het historische en bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij de voordeur bevindt zich een vanuit de bouw gemaakte afsluitbare kast (met hardhouten deur) voor de container. Ruime hal met meterkast, garderobe, voorraadkast, trapopgang naar de 1e verdieping (met trapkast) en een modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer met extra hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer,
4-pitsinductie plaat, teppanyaki plaat, oven, combi-magnetron, afzuigkap, quooker en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en glazen toegangsdeuren (3) naar de woonkeuken en woonkamer.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken én via de achterom. De onder architectuur aangelegde tuin heeft diverse zitplekken, waaronder een brede, vaste houten bank aan de linkerzijde, deels houten vlonders, twee waterflowelements en een overkapping aan de achterzijde, waardoor je naar wens in of uit de zon kunt zitten. Tevens bevindt zich hier nog een stenen berging met elektra.
De woning beschikt aan de achterzijde op de begane grond over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde over elektrisch bedienbare screens.

1e verdieping:
Ruime, lichte overloop met inbouwkast, hardhouten trap naar de 2e verdieping, en toegang tot alle vertrekken en het balkon aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, biedt een mooi uitzicht over het water en tevens toegang tot het balkon en beschikt over een hoog plafond en een kiep/kantel raam die voor veel licht zorgt. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers (split level), te bereiken via 3 traptreden en voorzien van Franse balkons en kiep/kantel ramen en deuren. De badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, een brede wastafel met spiegelkast en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met wasmachine/droger aansluiting, een vaste kast met het mechanische ventilatiesysteem (WTW), toegang tot een royaal dakterras aan de voorzijde en toegang tot een vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een inbouw (schuif)kast en biedt toegang tot zowel het dakterras aan de voorzijde als een balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een badkamer met een douche, en wastafel met kastjes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008
- Inhoud 653m3
- Perceeloppervlakte 206m2 (grond in eigendom, geen erfpacht)
- Gebruiksoppervlakte wonen 173m2
- Externe bergruimte 7m2 (schuur)
- Gebouwgebonden buitenruimte 31m2 (balkons en dakterras)
- Moderne meterkast met 10 groepen
- Verwarming en water middels van stadsverwarming
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen (2014)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping
- Deels extra hoge plafonds (woonkamer begane grond en slaapkamer voorzijde)
- Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond en screens op de 1e en 2e verdieping achterzijde
- Gehele woning glad gestuukte wanden en plafonds
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde een waterkraantje
- Volop parkeergelegenheid (gratis)
- Oplevering in overleg
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in a beautiful spot in the sustainable Roomburg neighborhood, this energy-efficient and generously sized townhouse offers unobstructed views over water and greenery. This attractive, modern home features 4 bedrooms, 2 bathrooms, a rooftop terrace, two balconies, and a spacious southeast-facing garden with a shed and rear access. The property includes a balanced ventilation system (heat recovery unit), is connected to the district heating network (gas-free), and has large windows that provide plenty of natural light. In short, a stunning and unique home in an ideal location!

Octavialaan is located on the edge of the “Groene Hart” (Green Heart). The neighborhood offers many amenities, including a health center and excellent public transport options (bus stop within 2 minutes walking distance). Roomburg features a charming marina, with easy access to the canal and other waterways. Nearby are Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Matilo Park, hockey, tennis, and football fields, swimming pools, various primary and secondary schools, daycare centers, playgrounds, Lammenschans railway station, and supermarkets. The historic and lively city center of Leiden and Leiden Central Station are just a 10-minute bike ride away. The neighborhood is also conveniently located near major highways A4 and N11 (towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht).

Don’t forget to check out the viewing video!

Ground Floor:
The front garden leads you to the entrance of the house. Next to the front door is a custom-built lockable cabinet (with hardwood door) for waste bins. Spacious hallway with a fuse box, coat rack, storage closet, staircase to the first floor (with understairs storage), and a modern guest toilet with a small sink. At the rear of the home is the large living room with extra-high ceilings and French doors opening to the backyard.

At the front of the home is the spacious kitchen-diner, featuring a natural stone countertop, plenty of cupboard space, and various built-in appliances including a refrigerator, freezer, 4-burner induction hob, teppanyaki grill, oven, combination microwave, extractor hood, Quooker (boiling water tap), and dishwasher. There’s ample room for a large dining table. The entire ground floor is fitted with a beautiful natural stone floor with underfloor heating and three glass interior doors leading to the kitchen and living room.

The southeast-facing backyard is accessible via the French doors in the living room and via the rear access. Designed by an architect, the garden includes several seating areas, a wide fixed wooden bench on the left side, partially wooden decking, two water flow elements, and a covered area at the back offering both sun and shade as desired. There’s also a brick-built shed with electricity.

The ground floor at the rear features an electrically operated sunshade, while the first and second floors at the back have electric screens.

First Floor:
Spacious, bright landing with built-in wardrobe, hardwood staircase to the second floor, and access to all rooms and the full-width front balcony. The first bedroom is located at the front, offering a lovely view of the water, direct access to the balcony, a high ceiling, and a tilt-and-turn window that lets in plenty of natural light. At the rear are two more split-level bedrooms, accessible via three steps and featuring French balconies and tilt-and-turn windows and doors.
The fully tiled bathroom, equipped with underfloor heating, includes a bathtub, walk-in shower, second toilet, wide washbasin with mirror cabinet, and designer radiator.

Second Floor:
Landing with built-in closet housing the washer and dryer connections, another closet with the mechanical ventilation system (heat recovery unit), access to a spacious rooftop terrace at the front, and entrance to the fourth bedroom. This bedroom features a built-in (sliding) wardrobe and access to both the rooftop terrace at the front and a full-width rear balcony.
Also on this floor is a second bathroom with a shower and a washbasin with storage cabinets.

Key Features:
- Built in 2008
- Volume: 653 m³
- Plot size: 206 m² (freehold, no ground lease)
- Living space: 173 m²
- External storage space: 7 m² (shed)
- Building-related outdoor space: 31 m² (balconies and rooftop terrace)
- Modern fuse box with 10 circuits
- District heating for heating and hot water
- Energy label: A
- Fully insulated
- 12 solar panels (installed in 2014)
- Underfloor heating on the entire ground floor and in the first-floor bathroom
- Extra-high ceilings in parts (ground floor living room and front bedroom)
- Electrically operated sunshade (ground floor rear) and screens (rear of 1st and 2nd floors)
- Smooth plastered walls and ceilings throughout the house
- Outdoor taps at both the front and back
- Ample (free) parking in the area
- Delivery in consultation