Fruinlaan 142313 ER  Leiden

English text see below

In de Professoren-en Burgemeesterswijk van universiteitsstad Leiden, aan de rustige en groene Fruinlaan staat deze royale twee-onder-een kapwoning (de “blauwe huizen”) met een grote achtertuin, een zijpad en voortuin. Deze fraaie woning met karakter heeft veel goed behouden authentieke details, zoals prachtige glas-in-lood ramen, granito vloeren, een erker, kamer-en-suite schuifdeuren, originele wandtegels, hoge plafonds en paneeldeuren. Door de hoekligging heeft de woning extra ramen in de zijgevel, wat voor veel mooie lichtinval zorgt. Verder is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een balkon aan zowel voor- als achterzijde. De kamers aan de voorzijde boven beschikken over blauw-witte markiezen. Mede daardoor blijft het huis in de zomer heerlijk koel.

De Fruinlaan is een brede laan met middenberm en mooie bomen, zijstraat van de rustieke Zoeterwoudse Singel, gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke 20er en 30er jaren-woningen. Op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden met haar leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op korte afstand zijn er meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, parken, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Leiden-Lammenschans (trein naar Utrecht). Leiden CS is nog geen kwartier fietsen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals 4 bushaltes (maar liefst 5 lijnen, naar de twee stations, binnenstad en ziekenhuizen, en uiteraard naar het achterland, ´t Groene Hart).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin en grindpad naar achterom (achtertuin, schuur en keuken). Entree, vestibule met tochtdeur met matglas en toegang tot de royale hal met ruime trapopgang naar de 1e etage, garderobe en trapkast, toilet met fontein en de kamers-en-suite. Direct zijn hier de originele details zichtbaar zoals de granitovloer, de glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft plafonds met sierwerk, kamer-en-suite deuren en een erker met glas in lood ramen, een mooie houten vloer, een houtkachel/allesbrander en veel lichtinval door de hoge ramen. Aan de voorzijde kijk je uit op veel groen en het prachtige Stedelijk Gymnasium dat een monumentenstatus heeft. De grote eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin, en een deur naar de keuken die daardoor een semi-open karakter heeft. De gezellige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een originele buffetkast en een granitovloer.

Tuin:
Zowel middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer als vanuit de keuken bereikt u de groene en zonnige achtertuin met een fraai terras en een lager gelegen gedeelte met meerdere mogelijkheden voor zitjes in een pergola en een prieeltje. Er is fraaie beplanting met veel groen, waaronder een sierappelboom en achterin een pergola begroeid met druivenranken en blauwe regen, waar u tijdens warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. In de tuin bevinden zich tevens twee regentonnen. Naast de achtertuin heeft de woning ook een zonnige voortuin en een zijpad met toegang naar de achtertuin. Het grindpad zorgt voor veiligheid aan de zij- en achterkant van het huis.

1e verdieping:
De statige trap naar de 1ste verdieping heeft door de hoekligging van de woning prachtige glas-in-lood ramen die voor heel mooi licht zorgen. Er is een royale overloop met trapopgang naar de 2e etage en toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. Zowel de zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op veel groen.
De royale badkamer is voorzien van een hoekligbad, een groot wastafelmeubel met extra opbergruimte, een douchecabine en een handdoekenradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u een zeer royale overloop met toegang tot de twee (slaap)kamers. In de ruime L-vormige kamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en gemakkelijk weer op te delen) zijn de mooie originele balken en spanten zichtbaar. Daarnaast is er een dakkapel aan de voorzijde en een velux zijraam waardoor deze ruimte licht is. De slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel is ook goed van formaat en heeft ook mooi uitzicht over de groene omgeving. De tweede badkamer beschikt over een toilet, een douche en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine.

Vanuit de ruime overloop is er via een vlizo trap toegang tot de vliering over het hele pand met veel bergruimte en deels meer dan sta-hoogte. Hier staat ook de verwarmingsketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923
- Beschermd stadsgezicht
- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig
- Parkeervergunning € 61,- per jaar
- Woonoppervlakte 197m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8 m2 (berging tuin)
- Inhoud 787 m3
- Perceel 187 m2
- Veel originele details in goede staat zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, granitovloeren, kamers en suite met schuifdeuren, erker en paneeldeuren.
- Schilderwerk buiten 2023 (deels)
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2019
- Meterkast met 8 groepen
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the sought-after Professoren- en Burgemeesterswijk in Leiden, this generous semi-detached house (“the blue houses”) on quiet Fruinlaan offers 5 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny front and back garden, and charming period details throughout.

Original features include stained glass windows, granite floors, high ceilings, panel doors, and en-suite sliding doors. Thanks to its corner location, the home has extra side windows for beautiful natural light. Balconies on both sides, and blue-and-white awnings on the front bedrooms, help keep the house pleasantly cool in summer.

Location Highlights
Set on a wide, green street with trees and a central verge, just a 10-minute walk from Leiden’s historic city center with shops, cafés, museums, and restaurants. Nearby are schools, daycare, parks, and sports facilities. Leiden-Lammenschans train station is close by (direct to Utrecht), and Leiden Central is under 15 minutes by bike. Excellent access to A4, A44, N11 and multiple bus lines.

Layout

Ground Floor:
Entrance with vestibule and original details like stained glass and granite flooring. Bright living room with bay window, wood stove, and en-suite doors to the dining area. French doors open to the back garden. The kitchen features built-in appliances, a classic buffet cabinet, and granite flooring.

Garden
A green, sunny garden with a terrace, lower seating area, pergola with grapevines, and mature planting. Also includes two rain barrels, a front garden, and side path access.

First Floor:
Spacious landing with stained glass windows. Three bedrooms, including two with balconies. Modern bathroom with corner bathtub, shower, vanity, and towel radiator. Separate toilet.

Second Floor:
Two bedrooms, including a large L-shaped front room with exposed beams and dormer. Second bathroom with shower, toilet, sink, and laundry setup.

Attic:
Accessible via pull-down ladder; full-length storage with standing height in parts. Boiler located here (Remeha, 2019).

Key Details:
- Built in 1923
- Protected cityscape status
- 197 m² living space | Plot: 187 m² | Volume: 787 m³
- 5 bedrooms | 2 bathrooms | 2 balconies
- Many original details preserved
- External storage: 8 m² (garden shed)
- Exterior partially painted in 2023
- Permit parking: €61/year
- 8 electrical circuits
- Structural inspection available
- Transfer in consultation

Note: Standard age and asbestos clauses apply due to the age of the property.