Aan de Lusthoflaan in Leiden ligt deze karakteristieke woning vol potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om er een sfeervolle en comfortabele gezinswoning van te maken. Veel authentieke details zijn nog aanwezig en vormen een prachtige basis voor wie charme en karakter weet te waarderen.
Omgeving
De Lusthoflaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Entree via vestibule met meterkast naar een lange hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, keuken, woon-/eetkamer. De ruime doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde licht en open. Bij het verwijderen van de tussenwand kwamen de originele ensuite deuren tevoorschijn.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft net als de eetkamer toegang tot de tuin. De openslaande deuren in de woon-/eetkamer zijn in goede conditie en voorzien van dubbel glas.
Aanwezige authentieke details zoals de ensuite deuren, marmeren schouw, glas in lood ramen aan de voorzijde en in de vestibule geven samen met de aanwezige paneeldeuren en vaste kasten charme en een sfeefvol karakter aan de woning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop toegang tot meerdere kamers. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een kleine kamer, waar de CV-ketel hangt. Deze kamer is te gebruiken als wasruimte, inloopkast, kantoor of andere bestemming. De badkamer is licht en ruim, maar dient gemoderniseerd te worden.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of berging. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte nader in te delen en verder te optimaliseren. De raampartij aan de achterzijde is recent vernieuwd en voorzien van HR-glas.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1916
Energielabel D (geldig tot dec 2035)
CV-ketel Reheha (2013)
Woning met veel potentie, te transformeren tot een sfeervolle eengezinswoning
Diverse authentieke details aanwezig: ensuite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouw, paneeldeuren
Buitenzijde van de woning in goede staat en uitgevoerd met fraaie knipvoegen
Deels voorzien van dubbel glas
Kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping verkeren in slechte staat
In de afgelopen jaren bewoond door studenten, Onttrekkingsvergunning voor verhuur is nog actief; voortzetting is alleen mogelijk indien de nieuwe WOZ-waarde niet onder de opkoopbeschermingsgrens valt
De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule, asbestclausule, niet bewoners clausule. Verkoper neemt daarnaast geen verantwoordelijkheden voor de voorzetting van de verhuurvergunning.
