English see below
Sfeervol wonen op steenworp afstand van het hart van Leiden
Verscholen in een rustig, karakteristiek straatje, op een paar minuten van alles wat Leiden zo geliefd maakt, staat deze charmante gezinswoning uit ca. 1928. Een huis dat je welkom heet met warmte, historie en een prettige indeling — en tegelijk volop ruimte biedt om het naar eigen smaak te verfijnen. Hier komen karakter en toekomst moeiteloos samen.
De woonkamer strekt zich uit van voor- tot achtergevel en biedt ruimte voor een ruime eettafel en zitgedeelte. De halfopen keuken sluit logisch aan op deze leefruimte en vormt een solide basis voor wie droomt van een eigentijdse woonkeuken. Via de keukendeur stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in: groen, privacy-rijk en voorzien van een recent geplaatste overkapping, een ruime berging én een handige achterom.
De woning telt twee volwaardige slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De eerste verdieping is in 2020 grondig aangepakt: volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief vernieuwde elektrische installatie. De badkamer, eveneens in 2020 vernieuwd, ligt op de begane grond achter de keuken en is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tot slot beschikt de woning over een royale vliering met volop bergruimte en de technische voorzieningen, waaronder de cv-ketel. Deze verdieping biedt bovendien potentie voor het creëren van een extra (slaap)kamer.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Het historische centrum met zijn grachten, winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op slechts enkele minuten afstand. Scholen (waaronder internationaal onderwijs), sportfaciliteiten, universiteit en Leiden Centraal Station bevinden zich allemaal in de nabijheid. Via de A4, A44 en N11 zijn uitvalswegen snel bereikbaar.
Kortom: een goed onderhouden en karaktervolle woning met een fijne zonnige tuin en een uitstekende locatie. Een huis vol charme en mogelijkheden, klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen toekomst willen vormgeven.
Bijzonderheden
•Bouwtechnisch rapport beschikbaar (vooraf opgesteld door Perfectkeur)
•In 2020 groot onderhoud uitgevoerd: volledig nieuwe badkamer, nieuw dubbelglas, vernieuwde elektra en nieuw voegwerk van de buitengevel
•Grote slaapkamer aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm
•Dak aan zowel voor- als achterzijde vernieuwd
•Glasvezelaansluiting aanwezig
•Schilderwerk uitgevoerd in 2023
•Nieuwe voortuin en ruime achtertuin met overkapping, berging en achterom
•Snelle oplevering mogelijk
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom.
--
English:
Atmospheric living just steps from the heart of Leiden
Tucked away in a quiet, characterful street, only minutes from everything that makes Leiden so beloved, stands this charming family home dating from around 1928. A house that welcomes you with warmth, history, and a pleasant layout, while also offering ample opportunity to tailor it to your own taste. Here, character and future potential come together effortlessly.
The living room extends from the front to the rear of the house and easily accommodates both a generous dining table and a comfortable seating area. The semi-open kitchen connects naturally to the living space and forms a solid foundation for those dreaming of a contemporary open-plan kitchen. From the kitchen, you step directly into the sunny southwest-facing garden: green, private, and featuring a recently installed covered terrace, a spacious storage shed, and a convenient rear access.
The property offers two full-sized bedrooms, suitable for use as children’s rooms, a home office, or a hobby space. The first floor was thoroughly renovated in 2020, completely stripped back and rebuilt, including new electrical installations. The bathroom, also modernised in 2020, is located on the ground floor behind the kitchen and is practically laid out with a walk-in shower, toilet, and connection for a washing machine. In addition, there is a generous attic providing plenty of storage space and housing the technical installations, including the central heating boiler. This level also offers potential for creating an additional (bed)room.
The location is another major asset. The historic city centre, with its canals, shops, cafés, restaurants, and cultural attractions, is just a few minutes away. Schools (including international education), sports facilities, the university, and Leiden Central Station are all close by. Major roads such as the A4, A44, and N11 are easily accessible.
In short: a well-maintained, characterful home with a lovely sunny garden and an excellent location. A property full of charm and possibilities, ready for new owners to create their own future here.
Key features
•Building inspection report available (prepared in advance by Perfectkeur)
•Major renovation in 2020, including a completely new bathroom, new double glazing, renewed electrical system, and repointed exterior brickwork
•Large rear bedroom with electric sun awning
•Roof renewed at both the front and rear
•Fibre-optic internet connection available
•Exterior painting carried out in 2023
•New front garden and spacious rear garden with covered terrace, storage shed, and rear access
•Quick completion possible
Interested? Feel free to get in touch to arrange a viewing — you are most welcome.
