Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning met diepe tuin op een centrale locatie in Leiden!
Aan de rustige en geliefde De Wetstraat in Leiden staat deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen. Naast het officiële woonoppervlak van 93 m² beschikt de woning bovendien over een ruime zolderverdieping van circa 12,6 m², bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt de woning over een separate werkruimte in de tuin van circa 5,1 m², eveneens naast het officiële woonoppervlak. Deze extra ruimtes maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers.
Op het gebied van verduurzaming en afwerking zit u hier helemaal goed. De woning beschikt over zonnepanelen, volledig dubbel glas en een nieuwe HR cv-ketel uit 2020. Daarnaast zijn de badkamer en keuken volledig vernieuwd, is de woning voorzien van een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden met renovlies, en zijn zowel het binnen- als buitenschilderwerk recent uitgevoerd. De kunststof dakkapel aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en comfort op de eerste verdieping.
De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers en een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne uitstraling. De zeer diepe en verzorgd aangelegde achtertuin met achterom vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met extra werkruimte/kantoor, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of extra opslag.
Hoewel de zolderverdieping niet is meegenomen als gebruiksoppervlak wonen in het meetrapport, wordt deze momenteel gebruikt als kinderkamer en is de ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de twee Velux dakramen, de praktische bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel voelt deze verdieping als een volwaardige extra etage.
Voor gezinnen met kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. Via de achterom lopen kinderen zo naar het gezellige en veilige speeltuintje direct achter de woning, een heerlijke plek om buiten te spelen en buurtvriendjes te ontmoeten.
De ligging is eveneens een groot pluspunt. Het historische centrum van Leiden met haar sfeervolle grachten, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Ook scholen, waaronder internationaal onderwijs, sportfaciliteiten, de universiteit en Leiden Centraal Station liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning met extra zolderverdieping op een uitstekende locatie in Leiden, een huis waar u zich direct thuis zult voelen!
Atmospheric and surprisingly spacious family home with a deep garden in a central location in Leiden!
Situated on the quiet and highly sought-after De Wetstraat in Leiden, this fully modernized and excellently maintained home perfectly combines comfort, charm, and sustainability. In addition to the official living area of 93 m², the property also features a spacious attic floor of approximately 12.6 m², accessible via a fixed staircase. Furthermore, the home includes a separate workspace in the garden of approximately 5.1 m², also in addition to the official living area. These extra spaces make the property particularly suitable for families and those working from home.
When it comes to sustainability and finishing, this home has it all. The property is equipped with solar panels, fully double-glazed windows, and a new high-efficiency
central heating boiler installed in 2020. In addition, both the bathroom and kitchen have been completely renovated, the home features a beautiful wooden floor and sleekly finished walls with renovation fleece wallpaper, and both the interior and exterior paintwork have recently been completed. The maintenance-free dormer at the rear also provides additional space and comfort on the first floor.
The property further offers three spacious bedrooms and a bright, inviting living room with a modern appearance. The exceptionally deep and beautifully landscaped
backyard with rear access is a wonderful place to relax. At the back of the garden you will find a practical storage shed with an additional workspace/office, ideal for working from home, hobbies, or extra storage.
Although the attic floor has not been included as official living space in the measurement report, it is currently used as a children’s bedroom and is perfectly suited
as an additional bedroom, hobby room, or comfortable home office. Thanks to the two Velux roof windows, practical storage space, and the central heating system setup, this floor feels like a fully-fledged extra level.
For families with children, this is a fantastic place to live. Via the rear entrance, children can easily walk to the pleasant and safe playground directly behind the house a wonderful place to play outside and meet neighborhood friends.
The location is another major advantage. Leiden’s historic city center, with its charming canals, shops, restaurants, and cultural amenities, is just a few minutes away. Schools, including international education facilities, sports clubs, the university, and Leiden Central Station are all nearby. In addition, the property enjoys excellent accessibility, with the A4, A44, and N11 highways quickly and easily reachable.
In short: a move-in-ready, sustainable, and surprisingly spacious home with an additional attic floor, situated in an excellent location in Leiden, a house where you
will immediately feel at home!
