Rijndijkstraat 432313 NH  Leiden

English text see below

In de geliefde Rijndijkbuurt, op de grens van de Professorenwijk, ligt deze charmante en uitgebouwde 5-kamerwoning met een royale, zonnige achtertuin en een praktische aangebouwde berging. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl de ruime zolderverdieping een volwaardige vierde (slaap)kamer biedt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Een sfeervolle woning op een aantrekkelijke locatie, dicht bij alle voorzieningen en het centrum van Leiden.

De Rijndijkstraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Cronestein, NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle en uitgebouwde woonkamer. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval. De woonkamer is voorzien van een prachtige houtkachel (Contura), een trapkast en geeft middels openslaande deuren direct toegang tot de verzorgde en royale achtertuin. Deze zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungeplek, waardoor je hier op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met veel kastruimte aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), oven (2025), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2026) en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een modern toilet met een praktische nis en stijlvolle wandtegels.

1e verdieping:
Aan de voorzijde vind je zich een ruime en lichte slaapkamer, dankzij de meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde liggen twee fijne (slaap)kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douche en een designradiator.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich extra bergruimte achter de knieschotten bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de verrassend ruime en lichte zolderkamer. Deze kamer is voorzien van meerdere vaste kasten, extra bergruimte achter de knieschotten, een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Alle ramen op de 1e en 2de verdieping zijn in 2025 voorzien van kunststofkozijnen met kantel/kiepramen. Tevens zijn op beide verdiepingen aan zowel de voor- en achterzijde elektrisch sunscreens geplaatst voor extra comfort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1920
- Beschermd stadsgezicht en bijzonder voegwerk voorgevel.
- Gebruiksoppervlakte 98m2
- Overige inpandige ruimte 5m2
- Inhoud 332m3
- Perceeloppervlakte 79m2
- Schilderwerk buitenzijde juni 2026
- Overal HR++ glas (2026)
- Zolderisolatie (juni 2026)
- Zolder en slaapkamer gestuukt (2026)
- Betonvloer
- Bitumen platte dak vervangen 2022
- Meterkast (2024) met 5 groepen modern (en 8 groepen onderverdeelkast in de schuur)
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2009
- Elektrisch sunscreens 1e verdieping voor- en achterzijde en 2e verdieping achterzijde
- Contura houtkachel(daardoor zeer laag energieverbruik)
- Hoog plafond begane grond
- Energielabel C
- Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in the highly sought-after Rijndijk neighborhood, on the border of the Professorenwijk district, this charming and extended 5-room family home features a generous sunny rear garden and a practical attached storage room. The first floor offers three bedrooms, while the spacious attic level provides a full-sized fourth bedroom. Over the past few years, the property has been modernized and made more energy-efficient in several areas. A delightful home in an attractive location, close to all amenities and the historic center of Leiden.

The Rijndijkstraat is situated in a pleasant residential area within a short cycling distance of Leiden’s historic city center, known for its picturesque canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (including hockey, tennis, and football), and Cronestein Park. The NS railway stations Leiden Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bicycle, respectively, while the A4 and N11 highways are easily accessible.

Be sure to watch the property viewing video as well!

Layout

Ground Floor
The entrance hall leads into the inviting and extended living room. Thanks to the high ceilings and large windows, this space enjoys abundant natural light. The living room features a beautiful Contura wood-burning stove, a practical under-stairs storage cupboard, and French doors opening directly onto the well-maintained and spacious rear garden. Facing west, this sunny garden offers ample space for both a dining area and a comfortable lounge area, allowing you to enjoy outdoor living throughout the day.

At the rear of the house is the modern open-plan kitchen, equipped with extensive cabinetry on both sides and various built-in appliances, including an induction cooktop (2025), oven (2025), fridge-freezer combination, dishwasher (2026), and extractor hood. Behind the kitchen is a modern toilet featuring a practical recessed niche and stylish wall tiles.

First Floor
At the front of the house is a spacious and bright bedroom with multiple windows providing plenty of natural daylight. At the rear are two additional bedrooms, ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. The modern bathroom, accessible from the landing, is equipped with a vanity unit, bathtub with shower, and a designer radiator.

The entire floor is finished with an attractive wooden floor, creating a warm and well-maintained appearance.

Second Floor
A fixed staircase leads to the landing, where additional storage space can be found behind the knee walls. From here, you enter the surprisingly spacious and bright attic bedroom. This room features several built-in wardrobes, additional storage behind the knee walls, a rear dormer window, and a Velux roof window at the front, providing plenty of natural light. This floor is also finished with an attractive wooden floor, contributing to the home's warm and inviting atmosphere.

All windows on the first and second floors were fitted with maintenance-free uPVC window frames and tilt-and-turn windows in 2025. Additionally, electrically operated sun screens have been installed at both the front and rear of these floors for added comfort.

Key Features
- Built circa 1920
- Located within a protected cityscape conservation area with distinctive original brickwork detailing on the front façade
- Living area: 98 m²
- Additional indoor space: 5 m²
- Volume: 332 m³
- Plot size: 79 m²
- Exterior painting completed in June 2026
- HR++ double glazing throughout (2026)
- Attic insulation installed (June 2026)
- Attic and bedroom plastered (2026)
- Concrete ground floor
- Flat roof covering (bitumen) replaced in 2022
- Modern electrical panel (2024) with 5 circuits and an additional 8-circuit subpanel in the shed
- Remeha Avanta central heating boiler, installed in 2009
- Electrically operated sun screens on the front and rear of the first floor and rear of the second floor
- Contura wood-burning stove (contributing to very low energy consumption)
- High ceilings on the ground floor
- Energy Label C
- A recent building inspection report available
- Paid parking (permit approximately €61 per year; no waiting list)
- Transfer in consultation

For properties over 30 years old, a standard age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement.