Zuiderschans 272352 DH  Leiderdorp

Royaal en licht wonen op de zesde verdieping, met een weids uitzicht, ruim balkon en een eigen parkeerplaats

Op de zesde verdieping van een modern en duurzaam appartementencomplex ligt dit royale 3-kamer hoekappartement met maar liefst 102 m² woonoppervlakte. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en geniet je vanuit de woonkamer en vanaf het balkon van een prachtig, vrij uitzicht.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een royale badkamer en verschillende praktische bergruimtes. Daarnaast zijn een privéparkeerplaats in de parkeergarage en een eigen berging in de onderbouw inbegrepen. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en wordt energiezuinig verwarmd door middel van aardwarmte.

Prettig wonen in Leiderdorp

De Zuiderschans heeft een gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Winkelhof, met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, bevindt zich op korte afstand. Ook sport- en recreatiepark De Bloemerd, verschillende basisscholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar.

Binnen circa tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal. Met de nabijgelegen A4 en N11 zijn ook steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Alphen aan den Rijn en Utrecht goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Verzorgde, afgesloten centrale entree met video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit het complex zijn ook de parkeergarage en de bergingen bereikbaar.

Zesde verdieping

Entree van het appartement in de ruime, T-vormige hal met PVC-vloer en meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich tevens het moderne toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de unit voor de balansventilatie.

De royale woonkamer is dankzij de hoekligging en de vele raampartijen heerlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het noordwesten bereikbaar: een fijne plek om buiten te zitten en van het weidse uitzicht te genieten.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een extra bergruimte, ideaal voor voorraad en overige spullen.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is licht en voorzien van praktische kantel-/tuimelramen. De tweede kamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers en badkamer kan de temperatuur individueel worden geregeld.

Bijzonderheden
•Royaal 3-kamer hoekappartement;
•Gelegen op de zesde verdieping;
•Gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m²;
•Ruim balkon van circa 9 m² op het noordwesten;
•Veel lichtinval door de vele raampartijen;
•Twee ruime slaapkamers;
•Eigen parkeerplaats
•Parkeergarage met overheaddeur en afstandsbediening;
•Privéberging van circa 3 m² in de onderbouw;
•Bouwjaar 2008;
•Energielabel A;
•Gehele appartement voorzien van vloerverwarming;
•Actieve Vereniging van Eigenaren;
•Maandelijkse VvE-bijdrage: € 126, 42 p/m
•Maandelijkse VvE-bijdrage voor parkeerplaats: €13,08 p/m
•Complex voorzien van een lift en video-intercom;
•Oplevering in overleg.

Een ruim, licht en energiezuinig appartement met alle wooncomfort, een eigen parkeerplaats en een schitterend uitzicht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en rust deze woning te bieden heeft.

-----
Spacious, light-filled living on the sixth floor, with sweeping views, a generous balcony and a private parking space

This spacious, three-room corner apartment is situated on the sixth floor of a modern, energy-efficient apartment building and offers approximately 102 m² of living space. Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment is filled with natural light. Both the living room and the balcony offer beautiful, unobstructed views.

The apartment features a generous living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom and several practical storage areas. A private parking space in the garage and a separate storage unit on the lower level are also included. The entire apartment has underfloor heating and is heated efficiently using geothermal energy.

Comfortable living in Leiderdorp

Zuiderschans is conveniently located close to everyday amenities. The covered Winkelhof shopping centre, with its wide range of shops, is a short distance away. De Bloemerd sports and recreation park, several primary schools and public transport are also within easy reach.

Leiden’s historic city centre and Leiden Centraal station are approximately ten minutes away by bicycle. The nearby A4 and N11 provide convenient connections to The Hague, Rotterdam, Amsterdam, Alphen aan den Rijn and Utrecht.

Layout

Ground floor

Well-maintained, secure communal entrance with video intercom, mailboxes, staircase and lift. The parking garage and storage units can also be accessed from within the building.

Sixth floor

The apartment opens into a spacious, T-shaped hallway with PVC flooring and a utility cupboard. All rooms are accessible from the hallway, which also leads to a modern toilet with a small washbasin and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as the balanced ventilation unit.

The generous living room is wonderfully bright thanks to the corner position and numerous windows. There is ample space for comfortable seating and dining areas, and the room flows into the open-plan kitchen. The spacious northwest-facing balcony is accessible from the living room and is a lovely place to sit outside and enjoy the sweeping views.

The open-plan kitchen is fitted with a range of built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, microwave and dishwasher. An additional storage area next to the kitchen provides useful space for groceries and other belongings.

The apartment has two well-proportioned bedrooms. The spacious main bedroom is bright and features practical tilt-and-turn windows. The second room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Both bedrooms have laminate flooring.

The spacious, fully tiled bathroom has a comfortable walk-in shower and a double vanity unit.

The entire apartment has underfloor heating. The temperature in the bedrooms and bathroom can be controlled individually.

Key features
•Spacious three-room corner apartment;
•Located on the sixth floor;
•Approximately 102 m² of living space;
•Generous northwest-facing balcony of approximately 9 m²;
•Plenty of natural light from the many windows;
•Two spacious bedrooms;
•Private parking space;
•Parking garage with a remote-controlled overhead door;
•Private storage unit of approximately 3 m² on the lower level;
•Built in 2008;
•Energy label A;
•Underfloor heating throughout the apartment;
•Active owners’ association (VvE);
•Monthly VvE contribution for the apartment: €126.42;
•Monthly VvE contribution for the parking space: €13.08;
•Building with a lift and video intercom;
•Completion date to be agreed.

A spacious, bright and energy-efficient apartment offering every comfort, a private parking space and beautiful views. Arrange a viewing and discover for yourself the space and tranquillity this home has to offer.