Op een goede locatie in de populaire Rijndijkbuurt gelegen, goed onderhouden en sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met o.a. een erker, 4 grote kamers, 2 dakkapellen, dakterras en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met berging en achterom. De afgelopen jaren is de woning nagenoeg volledig opgeknapt en gemoderniseerd, er is weinig meer te wensen.
De Hartmanstraat is een rustige straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij diverse scholen, kinderopvang, een grote speeltuin, meerdere recreatieparken, diverse sportfaciliteiten (hockey, tennis) en Station Lammenschans. Via de uitvalswegen (A4 en N11) bent u snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.
Indeling woning:
Begane grond:
Authentieke entree met originele elementen (o.a. glas in lood, vestibule en granitovloer) en de meterkast (2018). Gang met trap naar de verdieping, nieuw toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en aansluitend de keuken. De zonovergoten woonkamer heeft glad gestuukte wanden en plafond, is voorzien van een mooie houten vloer en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De moderne open keuken (2018) heeft een composiet aanrechtblad en is verder voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur, zoals een koelkast, vriezer, 5 pits fornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Via de deur in de keuken kunt u ook naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer uit 2021. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras op het zuiden. Hier kunt u heerlijk tot in de late uurtjes genieten van het zonnetje. De onlangs vernieuwde badkamer (2021) heeft vloerverwarming, een ruime waterbesparende inloop regendouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale overloop met dakkapel (2018). Deze ruimte is momenteel ingericht als een heerlijk lichte werkruimte en logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. De zeer ruime en lichte zolder slaapkamer heeft een groot dakkapel. Dankzij de knieschotten en de grote vliering kunt u al uw vakantie- en kerstspullen kwijt.
Tuin:
Achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van nieuwe bestrating, tuinpoort, berging, schuttingen en (automatische) verlichting.
Goed om te weten:
- Bouwjaar: ca 1935/1940
- Beschermd stadsgezicht
- Zeer karakteristieke maar volledig opgeknapte woning
- Energielabel: C
- Gelegen in een heerlijk sociale buurt, vlakbij centrum en uitvalswegen
- Elektra vernieuwd in 2018
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 108 m2
- Externe bergruimte: ca 4 m2 (berging)
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca 7,5 m2 (terras)
- Inhoud woning: ca 333 m3
- Perceeloppervlakte 85 m2
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
