Sfeervolle en zeer ruime jaren ’30 bovenwoning (3 verdiepingen) in de Professorenwijk met drie slaapkamers en een zolderkamer, een balkon en authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en veel glas-in-lood ramen. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Kortom; een heerlijke gezinswoning met veel ruimte in een fijne wijk!
De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging ten opzichte van diverse buurtwinkels (o.a. een keurslager, een kaaswinkel, Jimmie’s lunch), sport- en recreatievoorzieningen, polderpark Cronesteyn, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met o.a. leuke winkels, terrasjes en musea.
Indeling:
Begane grond:
Hal (eigen opgang) met meterkast inclusief bergruimte met wasmachineaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houten vloer (brede delen), met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot het balkon (gelegen op het westen met middag- en avondzon). Aansluitend een halfopen keuken met houten vloer en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon.
2de verdieping
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Twee ruime slaapkamers met dakkapel aan de voorzijde, waarvan een met inbouwkast. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en twee inbouwkasten. Aansluitend een fijne badkamer (2019) met veluxraam, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Door de aanwezigheid van dakkapellen zijn er ruime en lichte kamers ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
3de verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als (slaap)kamer, kantoor of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een bergruimte en de CV ketel (achter een deur).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte is totaal 119m2; waarvan gebruiksopp. wonen 102m2 + inpandige ruimte van 17m2(=3de verdieping)
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 422m3
- Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2009
- Actieve VVE, bijdrage € 50,-- per maand
- Vrijwel geheel dubbelglas
- Dak geheel gerenoveerd in 2017
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Badkamer geheel vernieuwd in 2019
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
