Zijldonk 952317 ZC  Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Zeer ruim en gunstig gelegen 5-kamer appartement op de 5e etage in de kindvriendelijke Merenwijk!

Het grootste type appartement dat in de Merenwijk beschikbaar is komt slechts zelden op de markt. Laat staan dat deze gesitueerd is aan de rand van de wijk (slechts de Merendonk en Zijldonk zijn dat).
Een absolute buitenkans dus voor mensen die veel slaapkamers willen hebben.

Middels een nette en afgesloten entree (bellentableau) kunt u met de lift of trap op de vijfde etage bij de woning komen. Naast de buitendeur is ook de deur naar de galerij automatisch te openen vanuit het appartement.

Achter de voordeur vindt u eerst een tochtportaal met aansluitend de woonkamer. Deze woonkamer geeft toegang tot de centrale hal, het balkon en 2 slaapkamers. De gehele woning is voorzien van een zeer nette laminaatvloer die in goede staat verkeerd.
Aan de galerijzijde is de eerste van in totaal 4 slaapkamers die nu in gebruik is als ouder slaapkamer. Optioneel is deze bij de woonkamer te betrekken, maar dit is geenszins een noodzaak want het formaat van de woonkamer is reeds ruim bemeten. Vanuit dezelfde woonkamer heeft u ook toegang de tweede slaapkamer die van goed formaat is en tot het zeer ruime balkon op het zuidwesten. Dit balkon is over volle breedte van de woning.

Aan de galerijzijde is de fijne open keuken gesitueerd. De keuken heeft voldoende bergruimte en is daarnaast voorzien van een 4-pits gasfornuis, recirculatiekap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Ook de wasmachine aansluiting vind u in de badkamer.
Separaat van de badkamer is het stijlvolle hangende toilet met fonteintje.
Als laatste, maar zeker niet minder belangrijk; aan de balkonzijde zijn nog 2 slaapkamers. 1 daarvan doet gemakkelijk dienst als studeerkamer/kinderkamer en de andere is, net als die aan de kant van de galerij en naast de woonkamer, van een ruim formaat.

Het centrum van de Merenwijk, waar ook het gezellige winkelcentrum ‘de Kopermolen’ zich bevindt, is op slechts 5 minuten loopafstand. In het winkelcentrum vindt u, naast 3 supermarkten (Lidl, Dirk en Albert Heijn), alles voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdag is er tevens een gezellige markt aan de voorzijde van het winkelcentrum.
De wijk zelf kenmerkt zich verder als zeer groen met o.a. een eigen park en de leukste kinderboerderij van Leiden e.o. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de wijk voor handen. Te denken valt dan aan b.v. sporthallen, tennisbanen, jachthaven, een gezondheidscentrum met apotheek etc. etc. Binnen 10 minuten fietsen zit u daarnaast in de zomer aan de waterrand van het Joppe!
Op het gebied van uitvalswegen zit het uiteraard ook goed. Het Centraal Station is op ongeveer 10-15 minuten fietsen en de A4 is zeer eenvoudig te bereiken. Ook met de bus bent u in ongeveer 10 minuten op het station. De bushalte is nog geen 5 minuten lopen van het appartement aan de randweg.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.

INDELING:
Begane grond:
Entree (vanaf 2 zijdes toegankelijk) met bellentableau, intercom en brievenbussen. Ruime berging in onderbouw via buitenzijde toegankelijk.

Vijfde verdieping:
Entreehal met toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met toegang tot 2 slaapkamers, de centrale hal en het balkon.
Centrale hal met toegang tot de keuken, het toilet, de badkamer en 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1973
-Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2 (balkon)
-Externe bergruime 8 m2 (in de onderbouw)
-VvE bijdrage: 208,44 per maand incl. voorschot stookkosten en water
-Verwarming middels blokverwarming
-Voorzien van dubbelglas
-Vrij parkeren in de nabije omgeving
-Winkelcentrum de Kopermolen op loopafstand
-Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
-Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Spacious and very conveniently located 4-bedroom apartment on the 5th floor in the green Merenwijk!

Through a neat and closed entrance (doorbell panel) you can reach the apartment on the fifth floor by elevator or stairs. In addition to the outer door, the door to the gallery can also be opened automatically from the apartment.

Behind the front door you will first find a tour portal, followed by the living room. This living room gives access to the central hall, the balcony and 2 bedrooms. The entire property has a very neat laminate floor that is in good condition.
On the gallery side is the first of a total of 4 bedrooms, which is now used as a master bedroom. Optionally, it can be included in the living room, but this is by no means a necessity because the size of the living room is already spacious. From the same living room you also have access to the second bedroom, which is of a good size and to the very spacious south-west facing balcony. This balcony is the full width of the house.

The good looking open kitchen is located on the gallery side. The kitchen has sufficient storage space and is also equipped with a 4-burner gas stove, recirculation hood, fridge/freezer combination and dishwasher.
The modern bathroom has a double sink with furniture and a walk-in shower. The washing machine connection can also be found in the bathroom.
Separate from the bathroom is the stylish hanging toilet with fountain.
Last but certainly not least; on the balcony side are 2 more bedrooms. 1 of them easily serves as a study/children's room and the other, like the one on the gallery side and next to the living room, is of a spacious size.

The center of the Merenwijk, where the cozy shopping center 'de Kopermolen' is also located, is only a 5-minute walk away. In the shopping center you will find, in addition to 3 supermarkets (Lidl, Dirk and Albert Heijn), everything for your daily shopping. On Fridays there is also a lively market in front of the shopping center.

The neighborhood itself is further characterized as very green with, among other things, its own park and the nicest petting zoo in Leiden and surroundings. In addition, there are many facilities available in the neighborhood. One can think of e.g. sports halls, tennis courts, marina, a health center with pharmacy, etc. etc. Within 10 minutes by bike you are also on the water's edge of Joppe park!
In terms of roads, it is of course also good. The Central Station is about 10-15 minutes by bike and the A4 is very easy to reach. You can also reach the station in about 10 minutes by bus. The bus stop is less than a 5 minute walk from the apartment on the ring road.

Curious? You are most welcome to visit this beautiful home.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance (accessible from 2 sides) with doorbells, intercom and mailboxes. Spacious storage room in the basement accessible from the outside.

Fifth floor:
Entrance hall with access to the living room.
Living room with access to 2 bedroom, central hall and the balcony.
Central hall with access to the kitchen, toilet, bathroom and 2 bedrooms

PARTICULARITIES:

- Year of construction 1973
- Usable living area 102 m2 (measurement report available)
- Building-related outdoor space 26 m2 (balcony)
- External storage space 8 m2 (in the basement)
- VvE contribution: 208,44 per month incl. advance heating and water
- Heating through block heating
- Equipped with double glazing
- Free parking in the vicinity
- De Kopermolen shopping center within walking distance
- Center Leiden and Leiden CS within cycling distance
- Highways A4/A44 very easily accessible