Wat een fantastisch huis op een absolute toplocatie! Laat u niet misleiden door het schattige formaat aan de buitenzijde, de woning is verrassend ruim met drie slaapkamers, een fijne woonkamer en een royale stadstuin met zij-ingang!
Het betreft absoluut een uniek en monumentaal pand!
Allereerst de bewoners aan het woord:
Toen we onze woning voor het eerst zagen waren we op slag verliefd. De hoge plafonds, granito vloer, het glas in lood, de en suite deuren en de verrassend grote, zonnige tuin, terwijl we aan de voorkant van het huis geweldig uitzicht hebben op de singel en het plantsoen. Nadat we ons huis met liefde hebben opgeknapt werden onze twee dochters geboren en wonen we er tot de dag van vandaag heel fijn. Het knusse karakter van het huis, de fluitende vogeltjes uit het park, koffie drinken op de grote tuinbank omringd door de bloemen en het groen, en tenslotte de warme zomeravonden die we graag doorbrengen op het bankje in de voortuin. Voor ons is dit de mooiste plek om te wonen in Leiden! Met pijn in ons hart laten we dit geweldige huis nu achter, maar een wat grotere nieuwe uitdaging op nog geen 50 meter afstand wacht op ons.
Deze half vrijstaande woning met een prachtig uitzicht op de mooiste singel van Leiden, biedt u een unieke mogelijkheid qua wonen. Voor mensen die houden van een historische ambiance en ruimte of juist van een speelse en eigenzinnig object. Voor iedereen een fantastische plek om te wonen, leven en genieten. Daarnaast is de woning ook nog zeer praktisch te noemen omdat alles gelijkvloers is.
De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, een recent bouwkundig rapport is aanwezig.
Het monumentale pand heeft 3 slaapkamers, een ruime woonkamer en een woonoppervlak van totaal 97m2. Er is zowel een voortuin als een achtertuin (zuid!) aanwezig. De woning heeft een eigen achterom via de zijkant van het huis welke ook toegang geeft tot de berging en de achtergelegen tuin.
Het ligt aan de rand van het historisch centrum en in de Burgemeesterswijk van Leiden. Hier geniet je iedere dag van veel groen want het huis ligt aan de mooiste singel van Leiden; de Zoeterwoudsesingel. Langs de singel zijn prachtige groene stadsparken. Winkels, scholen, de universiteit, diverse sportverenigingen en de gezellige binnenstad zijn vanzelfsprekend op een steenworp afstand.
De woning kenmerkt zich zoals reeds door verkopers genoemde authentieke details: Glas in lood ramen, hoge plafonds, originele paneeldeuren, schouwen, en-suite deuren, granito vloeren etcetera. Daarnaast is er vanzelfsprekend tegemoet gekomen aan de tegenwoordige tijd door onder andere de moderne keuken en de luxe badkamer.
Via de gezellige voortuin komt u de woning binnen. In de gang bevindt zich de meterkast (modern, 7 groepen) en de gas,- en watermeter. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. Deze zijn voorzien van houten vloeren, de kamer aan de linkerzijde beschikt over een originele schouw. Middels een prachtige en-suite, bereikt u de derde slaapkamer, deze is eveneens via de gang bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel met elektrisch rolgordijn, hierboven is een praktische vliering aanwezig. Let hier ook op de fraaie plafondbalken!
De badkamer is modern, fraai betegeld, heeft een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en handdoekradiator. Erg prettig is het dat deze ruimte daglichttoetreding heeft door de aanwezige ramen. Het separate toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De gang loopt verder in zijn geheel door tot aan de keuken en de toegang tot de woonkamer. Verder is hier nog een praktische inbouwkast met losse koelvries-combinatie en de opstelplaats voor de cv-installatie (2016) en een aparte voorraadkast.
De ruime woonkamer met fraaie houten vloer is gelegen aan de achterkant van de woning met uitzicht op de zonnige tuin welke bereikbaar is door openslaande deuren. De gesloten keuken met een schouw is afgescheiden van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een los 5-pits gasfornuis en heeft wederom een fraaie granito vloer. Achter de keuken ligt de ruime (aangebouwde) bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot de inpandige berging. Eveneens is de tuin is bereikbaar via de bijkeuken. In de op het zuiden gelegen tuin is het heerlijk toeven door de strategisch geplaatste tuinbank. Ook is hier nog een extra berging geplaatst en is er een overkapping zodat u ook op regenachtige dagen van de tuin kunt genieten.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1917
-GO ca. 97 m2
-Externe bergruimte ca. 5 m2
-Inhoud 347 m3
-Perceeloppervlak 243 m2
-Ruime zonnige tuin met een open karakter.
-Vele authentieke details
-Recent bouwkundig rapport aanwezig (mei 2022, directe kosten ca. EUR 7.000)
-Ligging op toplocatie, aan de Zoeterwoudsesingel en op loopafstand van het historisch centrum van Leiden, daarbij is de Herenstraat en Doezastraat met haar winkels en horeca om de hoek.
-Vanuit Leiden station bent u in 20 minuten in het centrum van Amsterdam of Den Haag en ook het strand is in een half uur per fiets te bereiken.
-De woning is aangewezen als gemeentelijk monument en gelegen het gebied beschermd stadsgezicht, Zuidelijke Schil.
-Parkeren? Dat kan voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 54,- per jaar.
