Levendaal 892311 JG  Leiden

See English text below

Aan de rand van het historische centrum gelegen unieke en sfeervolle monumentale woning uit 1650. De woning is smaakvol gerenoveerd en beschikt over 4 slaapkamers, een ruim L-vormig dakterras op het zuiden (die zowel van binnen als van buiten te bereiken is) en een fraai ingerichte achtertuin (Z) met berging. Veel buitenruimte en ook nog smaakvol afgewerkt! De woonkamer is voorzien van een open haard met fraaie marmeren schouw en origineel balkenplafond. De keuken en badkamer zijn vernieuwd. Kortom een sfeervolle, authentieke woning tegen het centrum van Leiden die u zo kunt betrekken!

Het Levendaal ligt aan de rand van het historische centrum met diverse horecagelegenheden, musea, supermarkten en een groot winkelaanbod. Op korte fietsafstand van het CS leiden en NS station Leiden Lammenschans. Tevens gelegen op loopafstand van het Van der Werfpark en het Plantsoen. De uitvalswegen (A4 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:

Entree woning. Hal voorzien van fraaie tegels en lambrisering en met meterkast en inbouwkast. Toegang tot een ruime en lichte woonkamer, voorzien van een houten vloer, met 2 grote ramen aan de voorzijde, een open haard met marmeren schouw, een origineel balkenplafond, een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de tuin en een open wenteltrap naar de eerste verdieping. De ruime, halfopen en energiezuinige keuken (2018) met composiet aanrechtblad met marmerlook is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een oven, magnetron, inductieplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnkoelkast. De keuken beschikt tevens over veel kastruimte. In een nisje bevindt zich de opstelling wasmachine met een extra wastafel. Aansluitend een toilet (2018) met fonteintje. Vanuit de keuken is de tuin tevens te bereiken middels twee keer twee openslaande deuren.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is smaakvol ingericht met een pergola en mooie beplanting, heeft een berging en is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en wenteltrap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vloerbedekking en twee authentieke ramen met roedeverdeling. Fraaie badkamer (2021) met dubbel wastafelmeubel, inloop(regen)douche, ligbad, designradiator, toilet en een groot raam die voor veel lichtinval en extra ventilatie zorgt. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer en openslaande deuren naar een riant L-vormig dakterras, voorzien van een houten vlonder en bamboe schuttingen en tevens een stalen wenteltrap die uitkomt in de achtertuin.

2e verdieping:
Overloop met daklicht. Toilet met fonteintje (2021) en opstelling CV ketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en met inbouwkasten, authentiek raampje aan de voorkant van de woning en nog een raam aan de zijkant van de woning. Vanuit deze kamer is via een luik de bergvliering met veel bergruimte te bereiken. Nog een ruime slaapkamer, tevens voorzien van een laminaatvloer, aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1650
- Gemeentelijk monument
- Gebruiksoppervlakte 131m2
- Overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
- Gebouw gebonden buitenruimte 29m2 (dakterras)
- Inhoud 484m3
- Perceeloppervlakte 86m
- Op elke verdieping een toilet
- Hoge plafonds op de begane grond
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2013
- Overal dubbelglas (behalve de slaapkamer met voorzetramen en de keuken en de schuifdeur in de woonkamer met driedubbele beglazing)
- 1e en 2e etage voorkant extra isolatieglas
- schoorsteen opnieuw opgemetseld in 2016
- Suskast (geluidisolatie en ventilatie in de voorgevel)
- Dakterras met vergunning
- Keukenvloer met vloerverwarming (via warmwatersysteem)
- Parkeervergunning € 48,-- per kwartaal
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.


Situated at the edge of the historical centre, this unique and attractive monumental house
dates from 1650. The house has been tastefully renovated and features 4 bedrooms, a spacious
L-shaped roof terrace facing south (accessible from both inside and outside) and a
beautifully landscaped back garden (S) with shed. Lots of outdoor space and tastefully
finished too! The living room has a fireplace with a beautiful marble mantelpiece and original
beamed ceiling. The kitchen and bathroom have been renovated. In short, an attractive,
authentic house near the centre of Leiden that you can move into in no time!

The Levendaal is located on the edge of the historical centre with various catering
establishments, museums, supermarkets and a wide range of shops. Within short cycling
distance from CS Leiden and NS station Leiden Lammenschans. Also located within walking
distance of the Van der Werfpark and the Plantsoen. The arterial roads (A4 and N11 towards
Amsterdam, The Hague and Utrecht) are easy to reach.

Also watch the viewing video!

Layout
Ground floor:

House entryway. Hall with beautiful tiles and panelling with cupboard and built-in cupboard.
Access to a spacious and bright living room, fitted with wooden flooring, with 2 large
windows at the front, a fireplace with marble mantelpiece, an original beamed ceiling, a
sliding door at the rear giving access to the garden and an open spiral staircase to the first
floor.The spacious, semi-open and energy-efficient kitchen (2018) with marble-look composite
counter top features a beautiful tiled floor with floor heating and various (built-in)
appliances including an oven, microwave, induction hob, extractor hood, fridge, freezer,
dishwasher and wine fridge. The kitchen also has plenty of cupboard space. An alcove
houses the washing machine set-up with an additional sink. Adjacent is a toilet (2018) with
hand basin. From the kitchen, the garden can also be accessed via sets of two double french windos.

The back garden on faces the sunny south, is tastefully decorated with a pergola and beautiful
planting, has a shed and can be accessed from both the living room and the kitchen.


1st floor:
Landing with built-in wardrobe and spiral staircase to the second floor. Spacious front
bedroom with carpeted floor and two authentic gridded windows. Attractive, modern bathroom
(2021) with double washbasin, walk-in (rain) shower, bathtub, design radiator, toilet and a
large window providing plenty of light and extra ventilation. Another rear bedroom with
laminate flooring and French doors to a spacious L-shaped roof terrace, equipped with a
wooden decking and bamboo fences and also a steel spiral staircase leading to the rear
garden.

The back garden on faces the sunny south, is tastefully decorated with a pergola and beautiful
planting, has a shed and can be accessed from both the living room and the kitchen.

2nd floor:
Landing with skylight. Toilet with hand basin (2021) and boiler in separate cupboard. Spacious front bedroom with
laminate flooring and fitted wardrobes, authentic window at the front of the house and
another window at the side of the house. From this room, a hatch provides access to the
storage attic with plenty of storage space. Another spacious bedroom, also with laminate
flooring, at the rear.

Details:
- Built in 1650
- Municipal monument
- Usable area 131m2
- Other indoor space 4m2 (storage room)
- Building-related outdoor space 29m2 (roof terrace)
- Capacity 484m3
- Plot size 86m
- One toilet on each floor
- High ceilings on the ground floor
- Boiler brand Remeha, built in 2013
- Double glazing everywhere (except the bedroom with secondary glazing, the kitchen(french windows) and the
sliding door in the living room with triple glazing)
- 1st and 2nd floor front side extra insulation glass
- Chimney rebuilt in 2016
- Ventilation unit and grill (ventilation in the front facade)
- Roof terrace with permit
- Kitchen floor with underfloor heating (via hot water system)
- Parking permit € 48,-- per quarter
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The
garden dimensions are based on the cadastral map