In de groene Burgemeesterswijk gelegen uitgebouwde en charmante jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en de 1e verdieping en beschikt over 4 slaapkamers waaronder een ruime zolderkamer. De woning heeft mooie kamer en suite deuren en een schouw, een moderne keuken en een bijkeuken/berging met veel opslagruimte. De fraaie achtertuin heeft twee houten bergingen en een achterom met gesloten poort. Een hele fijne en ruime eengezinswoning op een mooie plek!
De Cobetstraat is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Authentieke voordeur. Vestibule met meterkast en toilet met fonteintje (en raampje). Ruime hal met tegelvloer en trapopgang (met trapkast) naar de 1e verdieping. Toegang tot de lichte en ruime woonkamer (met markies zonwering aan de voorzijde), voorzien van een grenen houten vloer, kamer en suite deuren, schouw aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot de gezellig ingerichte achtertuin (ZO). Aan de achterzijde is er in de uitbouw achter de keuken deels een lichtstraat geplaatst; deze ruimte is nu ingericht als een fijne werkplek.
De gesloten moderne keuken heeft veel kastruimte, een stenen aanrechtblad en voorzien van een fraai 6-pits fornuis met oven en diverse inbouwapparatuur waaronder een magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de handige bijkeuken/berging met veel bergruimte en tevens openslaande deuren naar de achtertuin die is voorzien van twee ruime houten bergingen.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee Slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met dakkapel. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste (inbouw)schuifkasten en openslaande deuren. Een fijne badkamer met fraai wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met glazen wand en een groot raam wat voor veel lichtinval en ventilatie zorgt.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, twee veluxramen en veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 164m2
- Externe bergruimte 17m2 (houten bergingen)
- Inhoud 590m3
- Perceeloppervlakte 275m2
- CV ketel Nefit, bouwjaar 2015
- Schouw met rookkanaal
- Overal dubbelglas
- Zonwering voorzijde begane grond (markies) en achterzijde begane grond (elektrisch)
- Meterkast met 9 groepen
- Kruipluik naar kruipruimte
- Dakisolatie
- Oplevering in overleg
- Bouwtechnische keuring aanwezig
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
