In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met een erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers en diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren, een granitovloer en paneeldeuren. Daarnaast heeft deze mooie woning een heerlijke achtertuin met een achterom en een dakterras. Door een dakkapel op de 2e etage aan de achterzijde en Velux ramen aan de voorzijde is er veel extra ruimte en licht gecreëerd.
De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.
Bekijk ook de video!
Indeling
Begane grond:
Entree. Ruime hal met meterkast, granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woon-/eetkamer. De zonnige, sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een erker, twee schouwen, twee vaste kasten en een trapkast. Door de kamer-en-suite deuren met glas in loodramen ontstaat er een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is, middels openslaande deuren, de heerlijke tuin met een lengte van 11 meter bereikbaar. De tuin heeft een aangebouwde houten berging met elektra en een achterom. De keuken met originele granitovloer is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombi, 4 pits gascomfort, oven, vaatwasser (2019) en een afzuigkap. Het toilet (tevens met granitovloer) is vanuit de keuken bereikbaar. De tuin is tevens vanuit de keuken bereikbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels. De lichte moderne badkamer is voorzien van een bad, een douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een hangkast en een toilet. In een aansluitende ingebouwde ruimte bevindt zich de opstelling voor een wasmachine (en evt. droger, . De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken open zolder met Velux dakramen aan de voorzijde en ruime dakkapel aan de achterzijde wat voor veel licht en ruimte zorgt. Ook de gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft knieschotten voor extra bergruimte. De CV ketel bevindt zich in een afgesloten ruimte.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 87m2
- Overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
- Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
- Perceeloppervlakte 89m2
- Inhoud 327m3
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Grotendeels dubbelglas
- Nieuwe eikenhouten vloer BG
- Schilderwerk achterzijde 2021, voorzijde 2020
- CV ketel bouwjaar 2015
- Achtertuin met achterom
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De afmetingen van de tuin zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
