English tekst, see below
Op zoek naar rust en veel ruimte, maar toch midden in de randstad? Dan is dit wellicht de speld in de spreekwoordelijke hooiberg, waar u naar op zoek bent.
Deze bijzondere, lichte en zeer ruime 5 kamer hoekwoning (Type Island House) met o.a. 4 slaapkamers, 3 badkamers, 3 balkons en een garage, ligt op het parkachtige en groene Waardeiland. Het is schitterend en uniek gelegen, heeft veel rust en ruimte en ligt direct aan het water van de Nieuwe Rijn met een open vaarverbinding naar o.a. het (historische) centrum van Leiden met haar schitterende singels en grachten, alsmede de Braassemermeer en de Kagerplassen.
Het is gunstig gelegen ten opzichte van Ns station Lammenschans, meerdere scholen en opvang, winkelstraten en de velen bezienswaardigheden in de Leidse binnenstad. Via de uitvalswegen bent u snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam (A4) of Utrecht (N11). Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, met de auto kunt u binnen 20 minuten een heerlijke wandeling maken.
Indeling
Begane grond:
Eigen oprit voor uw auto, ruime garage en aansluitend een ruime berging. Overdekte privéopgang naar uw woning.
Eerste etage:
Entree woning, hal met meterkast en gangkast, rechts is toegang tot een zeer ruime slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van douche en wastafel. Vervolgens het toilet, de trapopgang naar bovengelegen etage en de woonkamer met keuken. De royale en zeer lichte woonkamer heeft een erker aan de zijkant en een schuifpui richting het balkon. Vanaf het balkon (zuidwesten) heeft u een prachtig zicht over het water van de Nieuwe Rijn richting de watertoren, hier kunt u heerlijk genieten van de langsvarende bootjes. De halfopen keuken beschikt over een ingebouwde vaatwasser, oven, koelkast, magnetron, 4-pits gasstel en afzuigkap.
Tweede etage:
De overloop is heerlijk licht dankzij een dakraam en geeft toegang tot de wasruimte en de gemeenschappelijke badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot een gedeeld terras gericht op het noordoosten. Één van de kamers beschikt over een eigen wastafel, de andere is voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een privé terras met uitzicht over de Nieuwe Rijn, een grote vaste kast met veel bergruimte en een badkamer en-suite, voorzien van een dubbele wastafel in meubel, toilet en douche.
Goed om te weten:
Heerlijk rustig gelegen, in een doodlopende straat
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (terrassen): 21 m2
Externe bergruimte (garage en berging): 22 m2
5 kamers, 4 slaapkamers, 3 badkamers en een garage
Gezonde en kleine VVE (slechts 6 woningen), bijdrage per maand: ca. € 150,-
Energielabel: C
Oplevering: in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbestsclausule, tevens is hier de niet-bewoond clausule van toepassing
Looking for peace and lots of space, but still in the middle of the Randstad? Then this may be the needle in the proverbial haystack you are looking for.
This special, bright and very spacious 5-room corner house (Type Island House) with 4 bedrooms, 3 bathrooms, 3 balconies and a garage, is located on the park-like and green Waardeiland. It is beautifully and uniquely located, has a lot of peace and space and is located directly on the water of the Nieuwe Rijn with an open sailing connection to, among others, the (historic) center of Leiden with its beautiful canals and canals, as well as the Braassemermeer and the Kagerplassen.
It is conveniently located in relation to the Lammenschans railway station, several schools and childcare, shopping streets and the many sights in the city center of Leiden. Via the arterial roads you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam (A4) or Utrecht (N11). It doesn't take long to get to the forest or the beach either, you can take a lovely walk by car within 20 minutes.
Layout
Ground floor:
Private driveway for your car, spacious garage and a large storage room. Covered private entrance to your home.
First floor:
Entrance of the house, hall with meter cupboard and hallway cupboard, on the right is access to a very spacious bedroom with en-suite bathroom with shower and sink. Then the toilet, the stairs to the upper floor and the living room with kitchen. The spacious and very bright living room has a bay window on the side and sliding doors towards the balcony. From the balcony (southwest) you have a beautiful view over the water of the Nieuwe Rijn towards the water tower, where you can enjoy the passing boats. The semi-open kitchen has a built-in dishwasher, oven, refrigerator, microwave, 4-burner gas stove and extractor hood.
Second floor:
The landing is wonderfully light thanks to a skylight and gives access to the laundry room and the communal bathroom with bath, toilet and sink. At the front of the house there are two spacious bedrooms, both with access to a shared terrace facing northeast. One of the rooms has its own sink, the other has a built-in wardrobe. At the rear of the house there is a very spacious bedroom with a private terrace with a view over the Nieuwe Rijn, a large closet with plenty of storage space and an en-suite bathroom with a double sink, toilet and shower.
Good to know:
Wonderfully quiet location, in a dead-end street
Year of construction: 1981
Living area: 159 m2
Building-related outdoor space (terraces): 21 m2
External storage space (garage and storage room): 22 m2
5 rooms, 4 bedrooms, 3 bathrooms and a garage
Healthy and small VVE (only 6 homes), contribution per month: approx. € 150
Energy label: C
Delivery: in consultation, can be done quickly
For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clause as standard, and the non-occupied clause also applies here.
