Roodenburgerstraat 572313 HJ  Leiden

English Text see below

Dit sfeervolle herenhuis uit de jaren '30 is gelegen in de populaire Burgemeesterswijk. De vele authentieke details, waaronder een vestibule, fraaie erkers, kleurrijk glas in lood en stijlvolle paneeldeuren, dragen bij aan de tijdloze elegantie van de woning. Met maar liefst vijf (slaap)kamers, twee goed uitgeruste badkamers inclusief toilet, een voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten, vertegenwoordigt deze woning een combinatie van ruimte en klassieke allure. De woning is uitgebreid met een aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Een royale en prachtige woning op een mooie locatie!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, gunstig gelegen op loopafstand van diverse onderwijsinstellingen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangfaciliteiten, sportmogelijkheden (tennis, hockey, korfbal), speeltuinen en NS station Lammenschans. Vanuit de achtertuin loop je veilig naar het speeltuintje in de De Meij van Streefkerkstraat. De prachtige Zoeterwoudsesingel en het karakteristieke Singelpark liggen vlakbij, evenals het Roomburgerpark en Polderpark Cronesteyn. Hier kun je heerlijk wandelen, varen, zwemmen of suppen bij warm weer. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) eenvoudig bereikbaar.

De wijk heeft een actieve buurtvereniging met op Koningsdag een gezellige vrijmarkt, en elke twee jaar wordt Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
De voortuin leidt naar een authentieke entree met een vestibule, voorzien van glas-in-loodramen en originele wandtegels. Aansluitend volgt de hal, eveneens uitgerust met authentieke wandtegels, een trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping, en een deur naar een ruim toilet (inclusief fonteintje.

De sfeervolle, ruime woon-/eetkamer met houten vloer en inbouw (boeken)kast is deels gescheiden door een direct in het oog springende, sfeervolle en vrijstaande gashaard. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zit/lounge gedeelte met de fraaie erker met glas in loodramen (tussen dubbelglas). Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel die een uitstekend uitzicht biedt op zowel de achtertuin als de ruime open keuken. De zeer ruime en complete, uitgebouwde keuken (2018) met kookeiland biedt veel (composiet) werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combi-magnetronoven, koelkast, aparte vrieskast en een brede inductie kookplaat. Het open karakter van deze keuken zorgt ervoor dat de mensen die in de keuken bezig zijn toch in direct contact staan met de aanwezigen in de eetkamer wat voor een fijne sfeer zorgt in dit huis.

Via de (dubbele) openslaande deuren in de woon-/eetkamer komen we in de diepe (ruim 14 meter meter) zuidwestelijk gelegen achtertuin met achterom, stenen berging en een ruime overkapping voor o.a. fietsen. Hier kunt u een groot gedeelte van het jaar heerlijk genieten van de zon. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt de mogelijkheid voor meerdere zitjes. Ook de zonwering op de begane grond en verdieping is in 2020 vernieuwd.

1e verdieping:
De overloop (en trap naar de 2e verdieping), leidt naar een fijne badkamer met een betegelde vloer en voorzien van een raam, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en designradiator. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een sfeervolle erker. Een extra kamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als wasruimte, beschikt over de benodigde faciliteiten zoals een wasmachine/droger-opstelling en veel bergruimte (de wasmachine en droger kunnen desgewenst ook naar de badkamer op de 2e verdieping). Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, met openslaande deuren naar een balkon dat de volledige breedte van de kamer beslaat. Alle kamers zijn voorzien van een mooie bamboe vloer, wat de ruimtes een sfeervolle uitstraling geeft.

2e verdieping:
De overloop is uitgerust met een inbouwkast en een afgesloten trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel (inclusief originele roedeverdeling), en een extra Velux-raam. De badkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-raam, een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime L-vormige kamer met een sfeervolle balkenconstructie en een dakkapel over de gehele breedte. Deze kamer kan, indien gewenst, teruggebracht worden naar de oorspronkelijke staat met twee aparte slaapkamers. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder(kamer):
Toegankelijk via een vaste trap, betreedt men een slaapgedeelte met stahoogte in het midden. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, twee Velux-ramen die zorgen voor natuurlijk licht en veel bergruimte onder de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel, weggewerkt achter een deur.

Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 153m²
- Overige inpandige ruimte 7m2 (zolder met stahoogte)
- Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkon)
- Externe bergruimte 5m2 (schuur)
- Inhoud 567m3
- Perceeloppervlakte 172m2 (153m2 + 19m2), twee kadastrale nummers
- Moderne meterkast met 11 groepen, 3 aardlekautomaten en 1 aardlekschakelaar
- Mechanische ventilatie
- CV ketel Atag, bouwjaar 2006
- Electrische vloerverwarming in uitbouw
- Woonkamer dubbel glas HR++, 1ste verdieping dubbel glas, 2de verdieping HR+ en enkel glas, 3de verdieping HR+ glas
- Glas in lood in de woonkamer tussen dubbelglas, in de vestibule en werkkamer voorzien van folie
- 11 zonnepanelen
- Schilderwerk buitenzijde 2023
- Goten vernieuwd 2019
- Uitbouw met nieuwe keuken 2018
- Vloerbedekking op trappen en overloop 1e verdieping 2022
- Alle plafonds in woon- en slaapkamers zijn vervangen
- Geëmailleerde dakpannen
- Tuin gerenoveerd 2020
- Zonwering begane grond en verdieping vernieuwd 2020
- Automatische besproeiing in de achtertuin
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

______________________________________________________________________________________
This attractive mansion from the 1930s is located in the popular Burgemeesterswijk. The numerous authentic details, including a vestibule, beautiful bay windows, colorful stained glass, and stylish panel doors, contribute to the timeless elegance of the property. With no less than five (bed)rooms, two well-equipped bathrooms including toilets, a front garden, and a deep southwest-facing backyard, this home represents a combination of space and classic allure. The property has been expanded with an extension, which have significantly increased the living space. A spacious and beautiful home in a lovely location!

Roodenburgerstraat is a child-friendly and quiet street, conveniently located within walking distance of various educational institutions (primary and secondary schools), childcare facilities, sports facilities (tennis, hockey, korfball), playgrounds, and Lammenschans railway station. From the backyard, you can safely walk to the playground in De Meij van Streefkerkstraat. The beautiful Zoeterwoudsesingel and the characteristic Singelpark are nearby, as well as Roomburgerpark and Polderpark Cronesteyn. Here, you can enjoy walking, boating, swimming, or paddleboarding in warm weather. The historic city center and Leiden's central station are just a few minutes by bike. Additionally, access to highways to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are easily accessible.

The neighborhood has an active neighborhood association with a lively free market on King's Day, and every two years, "Kunst over de Vloer" (Art on the Floor) is organized, in which top musicians give living room concerts at residents' homes.

Also watch the viewing video!

Layout:
Ground floor;
The front garden leads to an authentic entrance with a vestibule, featuring stained glass windows and original wall tiles. Next is the hallway, also equipped with authentic wall tiles, a staircase (with a cupboard under it) to the first floor, and a door to a spacious toilet (including a washbasin).

The atmospheric, spacious living/dining room with a wooden floor and built-in (book)shelf is partly separated by an immedediately eye-catching, attractive and freestanding gas fireplace. At the front of the living room is the sitting/lounge area with the beautiful bay window with stained glass windows (between double glazing). At the rear of the living room, there is enough space for a large dining table that offers an excellent view of both the backyard and the spacious open kitchen. The very spacious and complete, extended kitchen (2018) with a kitchen island offers plenty of (composite) worktop and various built-in appliances such as a dishwasher, steam oven, combi-microwave oven, refrigerator, separate freezer, and a wide induction hob. The open character of this kitchen ensures that those in the kitchen are still in direct contact with those in the dining room, creating a pleasant atmosphere in this house.

Through the (double) French doors in the living/dining room, we enter the deep (over 14 meters) southwest-facing backyard with rear entrance, stone shed, and a spacious canopy for bicycles, among other things. Here, you can enjoy the sun for a large part of the year. The garden was redesigned in 2020 and offers the possibility of multiple seating areas. The awning on the ground floor and first floor was also renewed in 2020.

1st floor;
The landing (and staircase to the 2nd floor) leads to a nice bathroom with a tiled floor and equipped with a window, washbasin, toilet, shower cabin, and designer radiator. At the front is a spacious bedroom with an attractive bay window. An extra room at the front, currently used as a laundry room, has the necessary facilities such as a washer/dryer setup and plenty of storage space (the washer and dryer can also be placed in the bathroom on the 2nd floor if desired). At the rear is another spacious bedroom, currently used as a study, with French doors to a balcony that spans the entire width of the room. All rooms have a beautiful bamboo floor, giving the spaces a cozy atmosphere.

2nd floor;
The landing is equipped with a built-in closet and a closed staircase to the attic floor. At the front is a bedroom with a dormer window (including original muntin bars) and an additional Velux window. The bathroom at the front has a Velux window, a bath/shower combination, toilet, and washbasin. At the rear is a spacious L-shaped room with atmospheric beam construction and a dormer window spanning the entire width. This room can be converted back to its original state with two separate bedrooms if desired. Both the bedrooms and the landing have laminate flooring.

Attic (room);
Accessible via a fixed staircase, you enter a sleeping area with standing height in the middle. This space has laminate flooring, two Velux windows providing natural light, and plenty of storage space. The central heating boiler is also located here, concealed behind a door.

A recent building inspection report is available.

Features:
- Year of construction 1939
- Protected cityview
- Usable living area 153m²
- Other indoor space 7m² (attic with standing height)
- Building-bound outdoor space 8m² (balcony)
- External storage space 5m² (shed)
- Volume 567m³
- Plot area 172m² (153m² + 19m²), two cadastral numbers
- Modern meter cupboard with 11 groups, 3 earth leakage circuit breakers, and 1 earth leakage switch
- Mechanical ventilation
- Atag central heating boiler, year of construction 2006
- Electric underfloor in extension
- Living room double glazing HR++, 1st floor double glazing, 2nd floor HR+ and single glazing, 3rd floor HR+ glazing.
- Stained glass in the living room between double glazing, in the vestibule, and study covered with film
- 11 solar panels
- Exterior paintwork 2023
- Gutters renewed 2019
- Extension with new kitchen 2018
- Carpet on stairs and 1st-floor landing 2022
- All ceilings in living and bedrooms have been replaced
- Enameled roof tiles
- Garden renovated 2020
- Awning ground floor and first floor renewed 2020
- Automatic irrigation in the backyard
- Parking for permit holders (permit approx. € 50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses. The garden dimensions are based on the cadastral map.