Van der Werfstraat 3a2312 VR  Leiden

Ontdek deze charmante dubbele bovenwoning, gelegen in het bruisende hart van Leiden. Met een ideale ligging slechts een steenworp verwijderd van de levendige Haarlemmerstraat, geniet je hier van het beste van twee werelden: het gemak van het centrum en de rust van een autoluwe straat.

Of je nu een starter bent die op zoek is naar je eerste eigen plekje of ouders die een comfortabele woning voor hun studerende kinderen zoeken, dit appartement biedt de ideale oplossing.

Deze gezellige bovenwoning is leuk zoals hij is maar heeft ook mogelijkheden om hem geheel naar jouw wensen aan te passen. Onze makelaar denkt graag met u mee tijdens de bezichtiging.

Mis deze kans niet om te wonen op een plek waar het beste van het stadsleven samengaat met de rust van thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke aanbod.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal. Hier vind je niet alleen de trap naar de eerste verdieping, maar ook een ruime opbergruimte met voldoende plaats voor bijvoorbeeld een fiets.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping stap je binnen in een hal die toegang geeft naar de keuken, woonkamer met grote raampartijen en de aangrenzende badkamer die is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Als je de trap naar de tweede verdieping opgaat, kom je in een zeer ruime slaapkamer.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte: 68,2 m2,
-Inhoud: 265 m3
-Bouwjaar: 1825
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Voorzien van eigen cv-ketel
-Recent vernieuwd dak
-Officiële splitsing/onder splitsing volgt
-Active vereniging van eigenaren
-VVE kosten ca €150,- op basis van 0,05% over de herbouwwaarde
-Gehele gebouw recent gerenoveerd
-Oplevering op korte termijn mogelijk