Kneppelhoutstraat 392321 AZ  Leiden

English see below

Gelegen in een rustige, brede straat met een vrij uitzicht op een groen plantsoen, staat deze charmante tussenwoning uit de jaren '40. Met een uitbouw aan de achterzijde biedt het huis 4 slaapkamers, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, een moderne badkamer, twee toiletten, en twee dakkapellen op de tweede verdieping voor extra ruimte en licht. De diepe achtertuin, prachtig aangelegd, inclusief een aangebouwde stenen berging, vormt een heerlijk toevluchtsoord voor ontspanning en buitenleven.

De woning is goed geïsoleerd door middel van dubbelglas, dakisolatie en zelfs isolatie in de uitbouw op de begane grond. Opvallend is dat de verdiepingsvloeren van beton zijn, wat behoorlijk uniek is voor een huis uit 1942. In 2012 zijn belangrijke systemen zoals riolering, waterleidingen en elektriciteit compleet vernieuwd, inclusief een uitbreiding van de groepen naar 3-fasen. De uitbouw aan de achterkant met openslaande deuren en een dakkoepel zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de moderne open keuken en apart toilet in 2012 zijn gerealiseerd, gevolgd door een nieuwe badkamer in 2014. De achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, is een groen paradijs met natuurstenen tegels, sfeervolle verlichting en een handige achterom. En laten we de stenen berging niet vergeten, die is zelfs voorzien van verwarming en water! Het huis wordt helemaal compleet gemaakt door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

Ligging:
Deze gezellige woning is gelegen in het geliefde Haagwegkwartier, een buurt waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Met slechts enkele minuten fietsen sta je midden in het levendige centrum van Leiden. Bovendien zorgt de nabijheid van de N206, die naadloos aansluit op de A4 en A44, voor een vlotte verbinding naar andere bestemmingen. Het centraal station bevindt zich ook op een handige fietsafstand van slechts 6 minuten.

Indeling:
Bij binnenkomst in deze woning betreed je een ruime hal met een vernieuwde meterkast (voorzien van 3-fasen) en een modern zwevend toilet met fontein. De trap naar de eerste verdieping is elegant gedraaid en heeft een handige trapkast, speciaal gerealiseerd bij de aanleg van een extra toilet in de hal in 2012.

Stap de woonkamer binnen, waar aan de voorkant een charmante erker het karakter van de ruimte versterkt. Achteraan is de woning uitgebreid met een prachtige dakkoepel en openslaande deuren die uitkomen op de fraai aangelegde achtertuin, ontworpen door een architect in 2013, compleet met een handige achterom. De moderne keuken in L-opstelling, geïnstalleerd in 2012, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, een 5-pits gasfornuis, een Bosch koelkast (vervangen in 2019), vriezer, afzuigkap, Quooker en vaatwasser (vervangen in 2018). Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, compleet met verwarming, een warmwater spoelbak, schuifkastenwand met ruimte voor wasmachine, droger en proviand, met een deur die leidt naar de achtertuin. Deze tuin is een oase van rust, met natuurstenen tegels, sfeervolle verlichting en een handige achterom.

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar alle kamers. Aan de voorzijde van de woning strekt zich een ruime (ouder)slaapkamer uit over de volledige breedte, compleet met een ingebouwde kastenwand en een diepe inbouwkast voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt ook over een ruime inbouwkast met handige louvredeuren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2014, is voorzien van een inloopdouche, wastafel(meubel), een zwevend toilet en een designradiator. Via een toegangsdeur betreed je een nog niet omheind dakterras, waar je kunt genieten van de avondzon in alle rust en privacy.

Op de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning bevindt zich een derde kamer, met een brede dakkapel die zorgt voor veel licht en ruimte. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte, en momenteel wordt deze kamer gebruikt als studie- of werkplek, compleet met een vast bureau voor optimaal comfort. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de vierde kamer, ook voorzien van een brede dakkapel en veel extra opbergruimte achter de knieschotten.

De officiële meetstaat vermeldt een woonoppervlakte 75,2 m². De tweede verdieping (ca. 17,7 m²) wordt volgens de regelgeving in de meetinstructie beschouwd als overig inpandige ruimte vanwege de plafondhoogte van ca. 1.989m. De eigenaar gebruikt deze kamer als slaap-/werkkamer.


This charming terraced house from the 1940s is located in a quiet, wide street with an unobstructed view of a green park. With an extension at the rear, the house offers 4 bedrooms, a modern kitchen with various built-in appliances, a practical utility room with space for washing equipment, a modern bathroom, two toilets, and two dormer windows on the second floor for extra space and light. The deep backyard, beautifully landscaped, including an attached stone shed, is a wonderful retreat for relaxation and outdoor living.

The house is well insulated through double glazing, roof insulation and even insulation in the extension on the ground floor. It is striking that the floors are made of concrete, which is quite unique for a house from 1942. In 2012, important systems such as sewerage, water pipes and electricity were completely renovated, including an expansion of the groups to 3 phases. The extension at the back with French doors and a skylight provides wonderful light, while the modern open kitchen and separate toilet were completed in 2012, followed by a new bathroom in 2014. The backyard, designed by a landscape architect, is a green paradise with natural stone tiles, atmospheric lighting and a handy back entrance. And let's not forget the stone shed, which is even equipped with heating and water! The house is completed by the dormer windows at both the front and rear.

Location:
This cozy home is located in the popular Haagwegkwartier, a neighborhood where all necessary amenities are within easy reach. With just a few minutes of cycling you are in the middle of the lively center of Leiden. In addition, the proximity of the N206, which connects seamlessly to the A4 and A44, ensures a smooth connection to other destinations. The central station is also a convenient cycling distance of just 6 minutes.

Layout:
Upon entering this house you enter a spacious hall with a renovated meter cupboard (equipped with 3 phases) and a modern floating toilet with fountain. The stairs to the first floor are elegantly turned and have a handy stair cupboard, specially realized during the construction of an extra toilet in the hall in 2012.

Step into the living room, where a charming bay window at the front enhances the character of the space. At the rear, the house has been expanded with a beautiful skylight and French doors that open onto the beautifully landscaped backyard, designed by an architect in 2013, complete with a handy back entrance. The modern L-shaped kitchen, installed in 2012, is equipped with high-quality built-in appliances, including a combination oven/microwave, a 5-burner gas stove, a Bosch refrigerator (replaced in 2019), freezer, extractor hood, Quooker and dishwasher (replaced in 2019). 2018). Behind the kitchen is a utility room, complete with heating, a hot water sink, sliding cupboard wall with space for washing machine, dryer and provisions, with a door leading to the rear garden. This garden is an oasis of peace, with natural stone tiles, atmospheric lighting and a handy back entrance.

On the upper floor a landing leads to all rooms. At the front of the house, a spacious (master) bedroom extends over the full width, complete with a built-in wardrobe and a deep built-in wardrobe for extra storage space. The second bedroom, at the rear, also has a spacious built-in wardrobe with handy louvered doors. The modern bathroom, renovated in 2014, has a walk-in shower, sink (unit), a floating toilet and a design radiator. Through an entrance door you enter an unfenced roof terrace, where you can enjoy the evening sun in peace and privacy.

On the second floor at the rear of the house there is a third room, with a wide dormer window that provides plenty of light and space. There is ample storage space behind the knee bulkheads, and this room is currently used as a study or workplace, complete with a fixed desk for optimal comfort. The fourth room is located at the front of the house, also equipped with a wide dormer window and plenty of extra storage space behind the knee walls.

The official bill of quantities mentions a living area of 75.2 m². The second floor (approx. 17.7 m²) is considered as other indoor space according to the regulations in the measuring instructions due to the ceiling height of approximately 1,989 m. The owner uses this room as a bedroom/office.