Cobetstraat 242313 KC  Leiden

See english text below

In de fraaie Burgemeesterswijk gelegen royale twee-onder-een kapwoning met oprit en garage, voor-, zij en achtertuin. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een royale uitgebouwde woon-eetkamer met prachtige nieuwe open keuken en staat op een perceel van maar liefst 418 m2! Door de hoekligging bevat de woning extra ramen wat voor veel lichtinval zorgt. De woning is ook nog eens energiezuinig door de 14 zonnepanelen op het dak.

Vorig jaar is de woning op de begane grond en eerste verdieping grondig gerenoveerd. De begane grond is over de hele breedte uitgebouwd, de vloer over de hele oppervlakte verwijderd, geïsoleerd en met dekvloer en vloerverwarming heraangelegd. Ook de plafonds beneden en boven zijn vernieuwd en voorzien van tussenvloer isolatie. Elektra en loodgieterij zijn volledig vernieuwd. De woning dient nog wat aandacht te krijgen voor een verdere afwerking, maar is een fraaie eengezinswoning op een mooie plek!

De Cobetstraat is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond;
Voortuin. Entree, vestibule met meterkast en toegang tot een royale hal met trapopgang naar de 1e etage en toilet met fonteintje (2023). Aansluitend een royale woon-/eetkamer met prachtige open keuken (2023) en een dubbele schuifpui aan de achterzijde, die toegang geeft tot de zonnige en diepe achtertuin (ruim 17 meter). De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer en is heerlijk licht door de vele ramen. De open keuken met kookeiland (incl. bargedeelte), is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiging (met recirculatiefilter), een stoomoven met daarboven ruimte en aansluiting voor losse magnetron, een grote vriezer (180 cm) met daarnaast grote koolkast (180 cm), een vaatwasser en veel kastruimte.

Tuin;
De royale, groene en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd en biedt toegang tot de garage. Het terras heeft vorig jaar plaats moeten maken voor de uitbouw en dient nog heraangelegd te worden. Naast de achtertuin heeft de woning ook een zijtuin met oprit naar de garage.

1e verdieping;
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e etage en toegang tot alle vertrekken. Twee royale slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een fijn balkon op het zonnige zuidoosten. Nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast. De fraaie badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. De kamers kunnen tevens worden verwarmd door middel van elektrische verwarming.

2e verdieping;
Via een vaste trap te bereiken ruime overloop, voorzien van twee veluxramen, veel bergruimte en met opstelling wasmachine/droger en CV ketel. Tevens toegang tot een fijne zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eventuele 2e badkamer.

Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1958
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 162m2
- Spouwmuur- en dakisolatie
- Riolering vervangen
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2020, (laatste grote beurt april ’24)
- 14 zonnepanelen (dak achterzijde)
- Energielabel B
- Begane grond vloerverwarming
- Elektrische verwarming 1e verdieping (incl. badkamer)
- Keuken, badkamer en toilet begane grond 2023 vernieuwd
- Overal dubbelglas
- Vloerisolatie
- Moderne meterkast met 16 groepen (elektra volledig vernieuwd)
- Oplevering na overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

___________________________________________________________________________________________

Located in the beautiful Burgemeesterswijk, this spacious semi-detached house with driveway and garage features front, side, and back gardens. The house has 4 bedrooms, a spacious extended living-dining room with a beautiful new open kitchen, and sits on a plot of no less than 418 m2! Due to its corner location, the house has extra windows which provide plenty of natural light. Additionally, the house is energy-efficient thanks to the 14 solar panels on the roof.

Last year, the ground floor and first floor of the house underwent thorough renovation. The ground floor was extended across the entire width, the floor was removed throughout the area, insulated, and re-laid with screed and underfloor heating. The ceilings both downstairs and upstairs were also renewed and provided with intermediate floor insulation. Electrical and plumbing systems were completely renewed. The house still needs some attention for further finishing touches but is a beautiful family home in a great location!

The Cobetstraat is situated in a child-friendly, green neighborhood with characteristic homes. It's within a short distance from schools (primary and secondary education), childcare, sports facilities (tennis, hockey, korfball), and Lammenschans train station. The historical city center and the central station of Leiden are just a few minutes away by bike. It's also close to highways leading to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11).

Layout:

Ground floor:
Front garden. Entrance, vestibule with meter cupboard, and access to a spacious hall with staircase to the 1st floor and toilet with washbasin (2023). Next is a spacious living/dining room with a beautiful open kitchen (2023) and a double sliding door at the rear, providing access to the sunny and deep back garden (over 17 meters). The spacious living/dining room features a herringbone PVC floor and is wonderfully light due to the many windows. The open kitchen with kitchen island (including bar area) is equipped with various built-in appliances including an induction hob with extraction (with recirculation filter), a steam oven with space and connection for a separate microwave, a large freezer (180 cm) with a large fridge (180 cm) next to it, a dishwasher, and plenty of cupboard space.
Garden: The spacious, green, and sunny back garden is located to the southeast. The garden is beautifully landscaped and provides access to the garage. The terrace had to make way for the extension last year and still needs to be redesigned. Besides the back garden, the house also has a side garden with driveway to the garage.

1st floor:
Spacious landing with staircase to the 2nd floor and access to all rooms. Two spacious bedrooms at the rear, one with a nice balcony on the sunny southeast. Another spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe. The beautiful bathroom (2023) is equipped with a walk-in shower, double sink, bathtub, toilet, towel radiator, and electric underfloor heating. The rooms can also be heated by electric heating.

2nd floor:
Spacious landing reached by a fixed staircase, with two Velux windows, plenty of storage space, and housing the washing machine/dryer and central heating boiler. Also, access to a nice attic room with dormer window at the rear. There is sufficient space for installing a possible 2nd bathroom.

A recent building technical report is available.

Particularities:
•Year of construction 1958
•Protected cityscape
•Usable area 162m2
•Cavity wall and roof insulation
•Sewerage replaced
•Remeha Avanta central heating boiler, built in 2020, (last major service April '24)
•14 solar panels (rear roof)
•Energy label B
•Ground floor underfloor heating
•Electric heating 1st floor (including bathroom)
•Kitchen, bathroom, and ground floor toilet renovated in 2023
•Double glazing throughout
•Floor insulation
•Modern meter cupboard with 16 groups (electrical system completely renewed)
•Delivery by mutual agreement

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. Garden dimensions are taken from the cadastral map.