Groenoordstraat 192316 AX  Leiden

Op zoek naar een karaktervolle jaren ’10 woning die volledig naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden? Aan de rand van het centrum, in het levendige Groenoord, ligt deze ruime hoekwoning op de kruising van de Groenoordstraat en de Hansenstraat. Een woning met potentie, klaar voor een nieuwe invulling.

De ligging is bijzonder centraal. Leiden Centraal, het historische stadscentrum, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen richting de A44 en A4 zijn snel te bereiken, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Voor een wandeling of ontspanning in het groen liggen het Huigpark en de singelroute praktisch om de hoek.

Indeling
Begane grond
De entree leidt naar de hal met toegang tot de woonkamer, klassiek ingedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, met daarachter een aparte douche- en toiletruimte. De patio, bereikbaar via de keuken, beschikt over een zijingang naar de Hansenstraat—een praktische en sfeervolle toevoeging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor aangename lichtinval en extra ruimte. Hier is tevens een tweede douche- en toiletruimte aanwezig.

Bergvliering
De bergvliering is bereikbaar vanaf de overloop en biedt extra opslagruimte. Deze ruimte kan naar wens worden benut, bijvoorbeeld als bergruimte of in de toekomst worden betrokken bij de slaapkamers.

Bijzonderheden
Oplevering in overleg, kan snel
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Niet-bewonersclausule van toepassing
De volledige wand in de woonkamer tussen nummer 17 en 19 is onlangs geïnjecteerd tegen optrekkend vocht