Rijnweide 62235 EV  Valkenburg

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Fantastisch gelegen 2-kamer seniorenwoning met eigen brede parkeerplaats voor het gebouw!

Deze ruime en volledig aangepaste woning is gelegen in het kleinschalige (12 appartementen) complex genaamd ‘Rhijnhorst’. Het complex is in 1997 gebouwd en heeft een beveiligde entree met intercom. Mede door het recente bouwjaar is het appartement energiezuinig (label A) te noemen.
Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, een supermarkt (Hoogvliet) en een bushalte. Valkenburg ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (N206 en A44)
Richting Katwijk aan Zee, Leiden, den Haag en Amsterdam.

Bij binnen treden van het complex valt meteen de royale ontvangsthal op. Vanuit deze hal kan men de berging bereiken of met de lift/trap naar de eerste etage waar ook de hal ruim bemeten is. Op deze hal bevindt zich ook de meterkast met CV-installatie. Deze CV installatie bevind zich dus buiten het appartement en wordt, door de VvE aangestuurd, jaarlijks onderhouden.

De entree van de woning komt uit in een ruime hal met aangrenzend het gasten toilet, de wasruimte, de woonkamer en de toegang tot de slaapkamer. De toegangen tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de keuken zijn voorzien van schuifdeuren of een open toegang. Derhalve is dit appartement zeer geschikt voor mensen die rolstoel gebonden zijn of gebruik maken van een rollator.
Daarnaast is het gehele appartement ook voorzien van vloerverwarming.
De ruime slaapkamer is reeds voorzien van een inbouw garderobekast en sluit direct aan op de royaal bemeten badkamer. Deze is voorzien van een aangepaste douche installatie, wastafel en staand toilet. Tevens is er in de badkamer een ligbad en ‘reguliere’ wastafel met onderkast aanwezig.
Op het moment dat u een tweede slaapkamer wenst, dan is deze betrekkelijk eenvoudig te realiseren op de plaats waar nu het bad in de badkamer aanwezig is.
De woonkamer is van een zeer goed formaat (ca. 35m2) en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (zuidwestelijk georiënteerd) en de open keuken. Deze keuken is reeds voorzien van een elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de voorzijde van het complex bevindt zich de eigen brede parkeerplaats en aan de achterzijde is er een directe toegang tot het wandelpad met bankjes langs de Oude Rijn. Daarnaast beschikt het complex over zijn eigen tuin aan de Rijnzijde.

Kortom: een ruim, levensloopbestendig en energiezuinig appartement op een ideale centraal gelegen locatie in Valkenburg.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze woning te bezoeken.

INDELING:
Begane grond:

Privé parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw
Entree met brievenbussen, bellentableau en lift/trappenhuis.
Eigen berging in het souterrain

Eerste verdieping:
Centrale hal met meterkast
Entree woning, hal met intercominstallatie en toegang tot de slaapkamer, het toilet, de wasruimte en woonkamer
Slaapkamer met badkamer en suite
Woonkamer met toegang tot keuken en balkon

BIJZONDERHEDEN:
-Seniorenwoning (nieuwe eigenaar moet minimaal 55 of ouder zijn)
-Bouwjaar 1997
-Gebruiksoppervlakte wonen 88 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2 (balkon)
-Externe bergruime 5 m2 (berging in onderbouw)
-Actieve en gezonde VvE
-VvE bijdrage: € 159,- per maand
-Geheel voorzien van dubbelglas
-Energielabel A
-Verwarming middels CV (Nefit Topline 2012, eigendom)
-Extra brede privé parkeerplaats voor het gebouw
-Aan de Oude Rijn en op korte afstand van de supermarkt
- Gemeenschappelijke tuin aan de Rijnzijde van het complex.
-Centrum Leiden en strand Katwijk aan Zee binnen 10 minuten bereikbaar
-A44 richting den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Fantastically located 2-room senior home with its own wide parking space in front of the building!

This spacious and fully adapted home is located in the small-scale (12 apartments) complex called 'Rhijnhorst'. The complex was built in 1997 and has a secure entrance with intercom. Partly due to the recent year of construction, the apartment can be called energy efficient (label A).
Within walking distance of the house are several shops, a supermarket (Hoogvliet) and a bus stop. Valkenburg is also very conveniently located in relation to the roads (N206 and A44)
In the direction of Katwijk aan Zee, Leiden, The Hague and Amsterdam.

When entering the complex, the spacious reception hall immediately catches the eye. From this hall you can reach the storage room or the first floor via the elevator / stairs where the hall is also spacious. The meter cupboard with central heating system is also located in this hall. This central heating system is therefore located outside the apartment and is maintained annually by the Home owners Association.

The entrance of the apartment opens into a spacious hall with an adjoining guest toilet, the laundry room, the living room and access to the bedroom. The entrances to the living room, bedroom, bathroom and kitchen have sliding doors or open access. This apartment is therefore very suitable for people who are wheelchair bound or who use a walker. Floor heating is also present in the entire apartment.
The spacious bedroom is already equipped with a built-in wardrobe and connects directly to the generously sized bathroom. This is equipped with an adapted shower installation, sink and standing toilet. There is also a bath and 'regular' sink with base cabinet in the bathroom.
If you want a second bedroom, it is relatively easy to realize it at the place where the bath is now located in the bathroom.

The living room is of a very good size (approx. 35m2) and gives access to the balcony at the front (facing southwest) and the open kitchen. This kitchen is already equipped with an electric hob, fridge freezer and dishwasher.

There is a wide private parking space at the front of the complex and at the rear there is direct access to the walking path with benches along the Oude Rijn. Additionaly, the complex has its own garden on the 'Rijn-end'.

In short: a spacious, life course sustainable and energy-efficient apartment in an ideal central location in Valkenburg.

Curious to find out more? You are most welcome to visit this apartment.

LAYOUT:

Ground floor:

Private parking space in front of the building
Entrance with mailboxes, doorbells and elevator/stairwell.
Own storage room in the basement

First floor:

Central hall with meter cupboard
House entrance, hall with intercom system and access to the bedroom, toilet, laundry room and living room
Bedroom with bathroom en suite
Living room with access to kitchen and balcony

PARTICULARITIES:
- Senior housing (new owner must be at least 55 or older)
- Year of construction 1997
- Usable area living 88 m2 (measurement report available)
- Building-related outdoor space 6 m2 (balcony)
- External storage space 5 m2 (storage room in the basement)
- Active and healthy AoO
- AoO contribution: € 159 per month
- Fully equipped with double glazing
- Energy label A
- Heating through central heating (Nefit Topline 2012, owned)
- Extra wide private parking space in front of the building
- Next to the Oude Rijn and a short distance from the supermarket
- Communal garden on the backside (Rijn facing) of the complex
- Center of Leiden and beach of Katwijk aan Zee can be reached within 10 minutes
- A44 towards The Hague and Amsterdam easily accessible